王健林松口谈房价走势，未来房价有答案了，刚需是时候进场了吗？

中国楼市真是一个“奇葩”的存在。就在刚刚过去的5月份，全国40城发布的调控政策就已经多达50次，但是楼市依然火爆，万人抢房的场面频现。中国楼市现在已经深陷“越调控房价越涨的”怪圈。

那么背后的根源是什么呢？多位专家认为政府主导的“限价”政策是罪魁祸首。按理说，新房会比二手房贵，毕竟不管是从产权年限还是现代化的结构设计来说，都是比二手房有优势的，而且大家都是喜新厌旧的。但是我们面对的事实确实二手房比新房“贵”。政府的“限价”政策把新房的价格已经压住了，导致二手房新房价格倒挂，我们先通过这样一份榜单，感受一下两者的价差值。

打个比方，厦门一套100平米的新房价格大约在350万左右，而一套100平米的二手房价格却在440万左右，明摆着的90万的套利空间，在这种买到就是赚到的投机心理下，谁不去抢呢？全民抢房投资房产成为了拉高了房价最重要的推手。曹德旺曾经接受采访说过这样一段话，“中国靠投机炒房发财的不在少数，所以有钱的老百姓手上买了很多房子，大量的资金囤积在房地产的市场，楼市就会产生泡沫，如果任由楼市继续火爆下去，房价将会背离了价值。打个比方，当年的普洱茶曾经卖到几十万一个茶饼，这无疑就是泡沫”。政府也深知这个道理，害怕泡沫过大，所以住建部和人民日报都喊话楼市调控，未来楼市调控将会围绕“房住不炒”为目标，加大力度调控楼市，但是似乎并没有“遏制”住炒房大军。随着是大量的资金源源不断的流入到房产行业，楼市泡沫会不会破裂？未来房价将如何走呢？

万达集团董事长、中国前首富王健林表达了自己的看法，他说中国楼市确实存在泡沫，但是并不会破裂，更不会崩盘。他认为我国城市化率目前只有52%，但实际却达不到45%，你要明白，发达国家的平均水平是70%，随着中国经济的快速增长，城市化进程也是一直在提速，大力发展城市化，鼓励农村人口定居城市仍是未来国家发展的不变方向，未来将会有更多的农民进城，所以会加大楼市的需求量，买的人多了，还会不涨吗？中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。

无独有偶，任志强也曾经开炮称“中国房地产还有20年的红利期”，未来房价依然会保持继续上涨的态势。

同时，王健林也认为这并不代表所有的城市房价都会沿着一条路径走下去，所有城市房价都会一直涨下去。中国楼市是一个分化的市场，并不是统一的市场。中国房地产市场的风险主要集中在三四五线城市。虽然一二线城市的房价涨得很厉害，但从风险管理和长期投资的角度来看，他认为一二线城市的房地产市场相对安全一些，而那些产业难发展人口净流出的三四五城市存在很大的隐患，最近政府出台了一些新的管理政策，以遏制某些城市的房价过快增长。我们必须静观其变，看看这些政策是否能够奏效。我想房价的快速增长将面临压力。我们还需要观察资金是否会进入供应过剩的城市。

那么对于刚需来说，究竟该何时上车呢？

大佬话中的意思已经很明白了，未来房子降价的可能性并不大。虽然大佬的话我们不能全信，但是未来房价究竟是跌还是涨我们不知道，纵然任志强说“10多年之前就有朋友问我“现在要不要买房？”，那个时候听了我的购房建议的朋友现在都发财了，但是，一直到现在，还是有一些人追着我问“现在要不要买房？”我觉得我现在不能再回答他们了，让他们自己去想就好！”笔者认为现在的刚需完全没有必要太在意所谓“专家”们的建议，马云还说8年后房葱价呢。你会等8年再去买房子吗？刚需买房纯粹是为了自住，不管是未来房价涨了多少或是跌了多少，都不可能把唯一住所卖掉换钱，所以有资格的朋友还是去摇一摇，抢一抢。