当局者迷旁观者清，单以房价看调控太片面，其实楼市在下一盘大棋

发布时间： 2018-06-18 11:52:12

来源：互联网

分类：房产时评

越调越高，越限越热，近几日，笔者看到不少的人们是这样评价调控的，甚至连部分专家也不例外。其中的几位专家名言是这样描述的，当前调控是政府帮着你摁住房价不涨，此时你还不买房还等什么？房价越调越高，即使不调控，房价还能涨到多少？

当前人们的眼光主要集中在房价上，似乎房价不跌，就证明调控不够成功，这种以房价涨跌来评论调控成败的眼光是非常片面的，其实也是不合理的，甚至可以说，如果把调控只放在当前的房价涨跌上，只能说明你目光短浅。

那么长远的目光是什么？

对于楼市，长远的来看，一句话可以概括，那就是国家既要充分利用好房产经济来带动社会发展，实现小康社会，同时也让人们富裕起来，以此来保障人人有房住。之所以把经济法放在第一位，就是因为经济发展了，人民生活水平提高了，人人也就能买得起房了。

所以先从经济发展的角度来看，房价下跌并不意味着人们就能买得起房。房价大跌带来一系列的负面效应，人们生活水平下降，经济收入减少，也许更难买得起房。

因此调控的目的就非常明显，一是稳定房价，二是保障人人有房住。对此，目前的调控措施有了针对性：

1、严厉打击炒房。打击炒房的主要目的就是为了稳定房价。如何稳定房价，一是逼着炒房客离开市场，让市场冷静，二是逼着炒房客抛售手里的房子，扩大房子供应。

2、加大住房供应。当前的市场已经逐步实行了以商品房为主，安置房为辅，共有产权房、限竞房等各种各样的供房形式，旨在扩大供应需求，深圳二次房改就很明确针对不同的人群采取不同的住房保障，全覆盖、多层次供应。除了加大住房供应，同时加大土地供应，两手准备，两手都要抓。

3、加快住房改革，改变传统的思想。第一步，租售同权改变了人们传统的宁买不租的观念。当前的租房政策已经在不断改进，从建行开展存房业务，到供应租赁土地让开发商建设出租，这些租房的先进措施越来越多。第二步，人民日报呼吁回归集体宿舍，彻底解决外出打工者的住房问题，让住房不再成为城市人口流动的障碍。第三步，实行空置税、房产税、甚至还有可能实行遗产税等，改变人们把房子作为投资品的思想。

如果你仔细研究，你会发现，这些调控政策其实在下一盘很大的棋，此时的购房者，如果看不清形势，极有可能就成为其中的一颗棋子，都说当局者迷，旁观者清，可能越是热衷于买房的人们，此时越是迷惑，反而那些无房者看得清楚吧。

责任编辑： wang-wei

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