购房贴士｜售楼处买房看什么

　　一、与兽兽打交道是一门技术活

　　当你一旦你跨入售楼部的大门，那你一定要拿出优越感爆棚的气势。请拿出信不信老子一栋栋都买下来的情怀(即便一般人都买不起)。别问我为什么?因为在此要严重谴责一下有些楼盘的服务态度，是的。“我负责美美地看，你负责热心地接待”懂先生如是说。遇到自认为自家楼盘牛叉或因为人气“爆棚”而没空搭理你的置业顾问，请谴责他，谴!责!他!(以上内容虽为题外话但必要首先提一下，安抚一下去看房遇冷的小伙伴们。)

　　接下来请优雅的接过热茶，细听兽兽的详解。在这要注意的一点是，怎么完全了解楼盘的缺点和不足呢?请出门，直走到旁边百米开外的邻家楼盘，细听他们如何吐槽这个楼盘的缺点(虽有夸张成分，但分寸自己把握)。听完简直神清气爽，真是一出好戏。

　　接下来在看房过程中会参照这样的思路：先了解自身预算、圈定区域、验明交通、配套找出楼盘。实际上，就是明确自身需求，无论置业顾问说的多门天花乱坠，这个楼盘优惠多大，不是我想的，我不要(正气凛然地)。

　　二、听完讲解后请主动出击提问

　　房价是高是低，是升是降咱们一目了然，一套房子要多少平，房间多大，多少钱，首付了多少还贷要还几年，这都算的出来。可是面对对兽兽天花乱坠的讲解，快扶好我这老年人，脑壳晕。不懂的赶紧主动举起小手发问!

　　1、销售方式

　　现郑州基本是按照建筑面积来销售。建筑面积建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。所以面对兽兽时，请明确好公摊面积。

　　2、具体价格

　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

　　2、入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　3、入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　4、车位

　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

　　不具备法律效率的一面之词就别听了，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

　　三、土地证那个小本本定要瞅一瞅

　　开发商拿地后，都有个土地使用证，这个俗称大土地证。等房子卖完后，业主的房产证办出来，这个大土地证再分割成小土地证。大土地证封面的颜色是金色的，而业主拿到的土地证封面为红色的。

　　土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才开始开发预售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。

　　四、除了区位示意图，还有一个东西叫卫星地图

　　售楼部都有个示意图，但是这个图是极其粗糙的，而且往往有误导的嫌疑。因此，将开发地块直接在卫星地图上找到，以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，他房子下面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。这是你只能呵呵呵了吧。请唔好自己心脏，血压有点高!

　　五、沙盘那是个什么鬼!?

　　现在郑州80%以上是高密楼盘，如果这些楼全部做在沙盘上，会显得非常密，对销售会有负面作用。开发商好坏好坏的啊，他们会把正在销售的楼装在沙盘上，没有销售，或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替。这样看房客很容易被迷惑。所以，最好看看地块的平面布局图，这个图有的开发商不会展示出来，要问他们要。这个图上会标有地块上的所有建筑物，楼层也会写出来。楼与楼之间的距离一般也会标示出来。此外，还有个关键的问题，东南西北要搞清楚，日照走向也要搞清楚。

　　六、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图

　　很多人只看看户型图，然后再看看样板间就下单。目前郑州在售的房子一般都是X梯多户的，邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况。有些户型单独看好得很，实地看，原来被别的户型挡住了大部分光线。有的户型生活阳台离楼道窗口极近，从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台，搞得最后入住，买了30楼也要装防盗窗。这个图也需要问售楼部要，一般情况，售楼小姐不会愿意给你看，要坚持要，不给看就不下单。

　　七、对于样板间那些小心思，已被机智的懂先生洞察了一切

　　很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密哟。机智的懂先生已经洞察了这一切，早在之前做过一期关于样板间的专项讲解。包括，家具的尺寸缩小，“开放式”空间巧妙运用，低调奢华上档次的家具渲染等。