人行南京分行权威解读“楼市新政”

扬子晚报讯 记者 李冲昨天中午，人民银行南京楼盘分行正式发布最新《通知》，严格认定“首次购房”和“首套房”，并对现行住房信贷政策做了梳理，有三种情况按首套房首付三成执行，三套及以上住房停贷。

需要特别说明的是，现行住房信贷政策是在2014年“9.30”政策、2015年“3.30”政策、2015年“9.30”政策，以及2016年“2.1”政策即26号文基础上形成的。关于房贷首付比例的政策，最新的调整就是26号文的相关规定。《通知》并不涉及对现行个人住房贷款信贷政策的调整。

《通知》集中列举了不同条件的居民家庭购房时实行的最低首付比例和利率水平详见下表。

政策解读中表示，需要说明的是，上述政策中仅规定“最低首付比例”和“贷款利率下限”，每个借款人购房贷款的“具体首付比例”和“具体贷款利率”，由商业银行在最低水平基础上自主确定。不同的客户，其“首付比例”和“贷款利率”可以是不同的，商业银行在“下限”的基础上，有自主定价权。

各大银行：

正在探讨细节，预计最快下半周执行

人行南京分行发布政策解读后，扬子晚报记者采访了江苏各大银行，如农业银行(601288,股吧)、工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)、招商银行(600036,股吧)以及其他股份制银行的房贷部门，房贷部门负责人表示，目前虽然已经通过络关注到房贷新政的通知以及解读，但各家银行正在探讨具体的执行细则，预计正式执行会有一定的时间差。

一家股份制银行的房贷部经理告诉扬子晚报记者，周一上午大家针对新政通知进行了开会讨论，中午看到人行南京分行官发布的解读，发现有很多细节还需要进一步的探讨，仔细研究通知解读后发现，虽然只是重申政策，但调控之后，房贷明显收紧。“比如，对于唯一住房且需要改善的业主，要先卖掉房子，再去买房，才能保证满足“首套住房”贷款条件，但这中间就会有一个时间差，涉及到客户住哪里的问题，若先买后卖，执行起来，贷款就不符合首套房规定。严格按照这个执行的话，估计很多房贷都做不起来了。”这位房贷部经理表示，具体执行也在等银行发布的细则，在细则发布之前的过渡期，会按照旧政策执行。

“总体框架是在通知所规定的范围内，但各银行间会进行细则制定，并有可能进行同业之间的沟通。”某国有银行的一位个贷部经理表示，新的政策与以往差别不是很大，实际上，首次与首套房的政策差别也并不太大。政策真正执行，预计要几天时间，最快也要本周后半周。

交通银行(601328,股吧)表示，这一政策与之前的政策差别不大， 交行现行的政策也是执行2014年“9.30”政策、2015年“3.30”政策、2015年“9.30”政策、2016年“2.1”政策。交通银行方面表示，会严格执行监管部门的政策，将严格区别“首次购房”和“首套房”的人群，实行差别政策，并将严禁“首付贷”或“零首付”。

扬子晚报全媒体记者 李冲

房地产界：

新政对市场影响不大，买房人不用担心

南京“房贷新政”昨日落地，不少业内人士在接受扬子晚报记者采访时表示，这是给南京楼市吃了颗“定心丸”，由于贷款政策几乎没有重大变化，因此房地产市场不会出现大幅波动。

在昨天银行方面给出的详细解读中，今后金融机构将针对“首次购房”与“首套房”进行严格区分，不过在实际操作中，两者的贷款政策差别并不大，仅在首付成数上有5%的区别，贷款利率都是最低7折，因此对市场不构成重大影响，其他还有严禁“场外配资”等政策，在房企眼中，跟过去的房贷政策变化不大。

仙林一家开发商告诉记者，贷款买二套房的客户，大多数其首套房的房贷都已还清，因此依然可以享受第二套30%的首付，在他看来，南京的这次“房贷新政”似乎是在重申已经执行的相关政策，并无严格收紧的迹象。至于“首付贷”等场外配资行为，他认为南京过去的审核一直很严格，开发商也不鼓励此种行为。多位楼市专家也表示，最近几天频频传出深圳楼盘、上海楼盘两地的楼盘来访量与认筹率有较大幅度下滑，显然与沪深刚刚推出的楼市新政有关，而南京的房贷新政与之相比力度较弱，买房人所受影响显然较小。

扬子晚报全媒体记者 马祚波