上一篇
人民日报:治假房源,得下真功夫- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
注意!又出现一个房价涨疯的城市
2018年以来,香港房价不仅大幅跑赢恒生指数,还再度荣登“全球头条”。
据华尔街日报报道,莱坊国际全球房价指数显示,截至今年3月,香港房价同比上涨15%,高踞全球各大住宅市场之首。
而从2008年莱坊国际推出该项指数以来,香港已有10次问鼎榜首。这表现确实很符合大家印象中的香港。
除了上述的房价指数,最能证明香港楼市热度的莫过于前几日的一则新闻。
新鸿基地产旗下位于香港九龙的某公寓车位,以约600万港元(约合人民币489.6万元)成交,荣登香港“车位王”。
值得一提的是,买家夫妇于去年(2017年)9月,才以340万港元(约合人民币277.4万元)的价格购入该车位,不到9个月,就通过转售赚取260万港元(约合人民币210万元),车位价格升值76%。
只能说,这对夫妇此乃炒房大军中的高高手。
房价涨这么凶,香港政府没调控么?有,而且还很凶。
在这一轮调控中,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,将税率划一提高至交易额的15%,非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。
即是说,本地人买房要在成交价基础上再多交15%,外地人则为30%。这已经可称得上惩罚性调控了,大陆的限购、限贷、限价、摇号等和它比起来简直就是小儿科。
即使在这样的惩罚性措施下,香港房价仍像坐了火箭似得往上窜。
作为内地楼市的标杆和样本,香港房价的表现,想必房价多头尤其是炒房客们更加坚定了对中国内地房价的信心。
为此,一些多头乃至提出“北上深楼市香港化,强二线城市楼市一线化”。
显然,若这一论断成立,现在受调控的主要城市房价仍存在大幅上涨空间。而在这一预期共识下,调控本身不仅要大打折扣,还会沦为房价上涨的加速器。
事实上,在很多人眼里,香港房价的上涨逻辑都和内地出奇的一致:人多房少,供不应求。
相较于我们喜欢拿城镇化率、流入人口、土地供应说事,香港的数据可谓是铁证如山。
如香港人口密度第4,问题是香港只有24%的土地得到开发,若按已开发区域算,活脱脱的世界第一。
而在开发土地中,只有7%为住宅用地,这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面,城区住宅用地占比仅为4%,每年的新房供应量仅为可怜2万套。
另一方面,香港住房自有率仅有36%,47%的人口居住在政府提供的公屋,即使如此,现仍有30万29万积压的公屋申请。
同时,据香港财政司司长陈茂波表示,据特区政府统计处的估算,未来25年内,香港将会新增50万户住房家庭。为此,香港要在现有基础上,起码增加20%的房屋容量。
考虑到如此尖锐的供需矛盾、城市空间拓展的困难(主要受环保等势力阻挠)及政府土地财政的需要,香港房价大幅上涨似乎天经地义的事。
但若我们只从香港楼市身上读到内地房子可以放心地继续炒的一面,那无疑就太so young so simple了。
回首望历史,我们会发现香港房价并非只涨不跌,它不但跌过还把一批炒房客逼上了绝路。
20年前,那时香港楼市的狂热丝毫不逊于现在的内地,“不买房子就是傻子”、“大陆一定会来接盘”的观点漫天飞。
当时,香港邻里谈论最多的,不是工作,也不是生活,而是哪里又开盘“放楼花”,哪里规划了新楼盘等等。(和当下的我们何其相似)
而且很多炒房暴富的案例,如头一天买房,第二天转手立马赚20万,也让众人蠢蠢欲动,加入购房和炒房大军。
同时,市场效应引发的主流舆论一致看好香港楼市,并它当成港人的“全民造富”运动,全港上下都沉浸在房价上涨、炒房致富的美梦当中。
然,天算不如人算,随后香港接连遭受东南亚金融风暴和“”冲击。同时,港府推出民生住房工程“八八五居屋”计划,房屋供应大增。
结果两大因素的合力导致香港楼市崩盘,香港房价从1997年底到2003年第三季度,一直在跌,最多跌去70%,催生超过10万名“负资产”人群,其欠银行的钱比手里房子价值还高,占到总购房人口的5%。
于此同时,开始出现烧炭自杀且数量快速增长。
如2003年,香港有320人选择了烧炭自杀。而烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。
此后,香港楼市逐渐复苏回暖,烧炭自杀人数也开始降低。
十几年后,香港楼市那最黑暗的时刻,已渐行渐远,不管是香港,还是内地炒房客又开始欢腾起来。
复盘香港的那场“房灾”,人们最大的感触就是,看涨房价我们可以找出一万条理由,而要让房价下跌只需要一两只黑天鹅就够了。
现在不管我们愿不愿意承认,都必须正视,曾经诱发香港房价掉头下向的一大因素在内地已经出现,即政府的长效机制--大规模增加公共租赁住房,这一点和香港当年的“885居屋”计划很是类似。
“秦人无暇自哀而后人哀之,后人哀之而不鉴之,亦使后人复哀后人也 ”。现在,是时候长点心了。
责任编辑: wang-wei
下一篇
新一轮楼市调控应该聚焦什么热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
装修一定要注意的几件事,新手千万不要落下!
2住建部丨对调控工作不力、房价上涨过快的城
3建业新生活:“中原战略”市拓与保持毛利率稳
42021年1-8月房地产企业拿地TOP100发布|你关
5楼市政策:房地产纳税凭证、退税、契税征收新
6中亚·开元尚品即将荣耀面世
7哪些情况可以使用住宅专项维修资金?该如何申
8购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
9石油·海蓝城 和春熙渡装修品牌对比表
10【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
任丘国际城现房五证齐全
滨海恒大文化旅游城持续火爆 万众期待喜迎重磅加推
任丘万达广场公寓火爆认筹中 均价9000元/平米
任丘买房可以看看!领颂湾可以做公积金贷款了!
【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
重要通告! 转扩:任丘市人民政府关于城市更新征收补偿安置通告
标准房屋住房补贴有什么赠与法规 快来了解一下
商品房宣传资料算不算合同内容?
购房违约金的多少?赔付标准有是什么呢?
购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
石油·海蓝城 和春熙渡装修品牌对比表
【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
重磅!任丘老旧小区改造最新进展来啦!
万锦新城|二期业主代表实地参观小区环境和工程进度