三四五线房价上万，到底还能撑多久？炒房者已“无路可逃”

三四五线城市房价有多高，相信无需过多赘述，大家也是有目共睹。这些城市房价一直上涨，让不少刚需朋友很无奈，大家纷纷表示：现在的房价谁也看不懂，大部分人的平均工资也就3，4千左右，根本无力承担一万以上的房价。除此之外，三四五线城市人口持续流出，产业结构单一，发展水平滞后，收入水平偏低，都是制约楼市上涨的因素，那三四五线城市为什么反其道而行，持续上涨呢？

这是因为楼市受政策的制约太大，棚改货币安置推动上涨是不争的事实，再加上前面几期城市租客为大家解读了三四五线城市上涨过万背后的另一大主因，一二线游资炒作，炒房者大量买入三四五线房产，造成房源紧张，全民跟风买房，这也为楼市火上浇油。

此前，一线城市房价由于涨幅过高面临回调压力，二线城市涨幅放缓，并且一二线城市调控持续高压，这也导致一大部分热钱流入相对价格低、管控不严的三四五线城市，于是，三四线城市房价就出现了问题。三四五线城市房价快速上升，给当地没有带来财富盛宴，反而平添了更多的压力和负担。动辄一万起的房价与当地的收入水平，消费能力严重脱钩。并且三四五线城市抗风险的能力不佳，所以房价上涨已经伤及刚需，政策层面也不能坐视不管。

就在本月初，湖北就开出了三四五线城市的先例，下发了关于加强调控的通知，一方面升级调控，新购商品房两年不能再次上市交易；另一方面，价格太高的楼盘，不按指导价格销售的楼盘，也是一律展缓上市。这意味着，三四五线可能将迎来集中"清算"期，限售意味着炒房者买入的房产无法变现，彻底被堵住退路。因为三四五线城市上万，楼市将被"清算"，炒房者已经被堵住退路，这是因为：

一方面，限售锁住交易，房价虽然还在涨，但卖不掉，对市场也不会造成影响；

另一方面，随着时间推移，持有成本变高，三四五线城市未来变数太大。所以，很多持有大量房产的人不愿意看到这种局面。

据多家房产机构分析：一二线调控房价基本已经稳住，调控的重心将会转移到三四五线城市。调控在不断"下沉"，楼市调控的"重拳"还将继续向三四五线城市挥出。

目前调控是第一手段，通过调控果断将炒房者挤出，一二线，三四五线城市一视同仁。

租购并举是第二手段，不仅要稳住房价，还要稳住租金，怎么稳住租金，增加租赁房源，加大公租房等保障住房供给，加快存量房升级为58同城品牌公寓或安选房源，达到租金回落的局面，只要租金降低，刚需不再急着买房，炒房就失去了意义，房地产市场的炒作投机时代将彻底结束。

所以，三四五线房价上万，楼市将集中"清算"，炒房者已被堵住退路。各位如有更好的看法或意见，欢迎留言参与讨论。