一天400套！二手房卖得太火。你读懂背后逻辑了吗？

原标题:一天400套！二手房卖得太火。你读懂背后逻辑了吗？

今天注定是惊心动魄的一天。

1、端午期间，国家公布的不动产登记信息全国联网这条新闻继续在发酵。很多标题直接说：这两类人胆战心惊了。

2、中美贸易战正式开打，A股再现千股跌停。很多人在担忧，下一个卧倒的是不是中国楼市。

3、国家再次启动减税计划，学费、房租和住房按揭贷款利息等等，都可以抵扣个人所得税。个税起征点从3500元提升到5000元。

4、罗湖鹿丹村的中海天钻批售了44套新房，95平米至120平米，单价8万至8.5万。价格比前期产品更实惠。

5、北京发布2018住房供应计划，再次强调保护首套刚需，支持改善刚需，遏制炒房行为。

6、深圳二手房成交继续放量，最高一天卖了400套。

深圳二手房彻底反转了？

所有这些信息里面，我们最先谈谈二手房。因为，二手房可以说是最真实反映了当前楼市买卖交易的实况。

一个基本信息是：上周深圳二手住宅一共成交了1628套。可以说是，在5月份每周成交大约1500套的基础上，算是稳定并有小幅上涨了。

大家知道，今年5月份深圳二手住宅成交了6683套。是今年开年以来的最新高。

很多人说，5月份深圳二手房成交量放新高，说明市场已经走过了三价合一的观察期。但也有人说，5月份的市场行情，仅仅是新房爆热的局部刺激。但从上周1628套，特别是6月15日一天就过户400套的数据看，深圳二手房应该是走出了僵持期，已经在稳定上涨了。这个趋势性的判断，非常重要。

另一个对比数据是：5月份北京的二手住宅成交达到了1.8万套。这是北京二手房实实在在降价一年多来，第一次出现放量成交。1.8万套，是过去14个月的新高。

那么，北京和深圳，两个一线城市的二手房同步在5月份出现放量成交。这个是偶发现象吗？

我认为，这就是市场筑底的信号。是不是整个市场信心彻底反转？还有待观察，但至少二手房也已经稳住了。

二手房暴涨的逻辑在哪里？

此前，很多人判断北京深圳这样的一线城市，一二手房房价长期倒挂，基本上是15%至20%的价差，这个情况是不可持续的。

因此，预判就是两个方向：1，新房限价悄悄松绑，回归开发商自主定价。2、二手房业主绷不住，主动降价放盘，往新房价格靠拢。市场只能在这二者之间选其一。

然而，如今的市场状况却是完全走出了另外一种轨迹。

新房市场限价依然非常严厉，但二手房市场却在价格稳定甚至局部区域悄然上涨的情况下，出现了交易放量。

这不是太奇葩了吗？不按套路出牌啊！

我的理解是：经过快一年的观察之后，市场已经适应了限购限价这种不寻常的调控。更多资金已经在理性判断深圳楼市价值的基础上出手了！

简单说就是按耐不住了！这批资金的真实想法是：能买到限价新房，那就是中彩了。当然是好事。如果不能抽签买到新房，那就转战买进二手房。毕竟现在深圳楼市的价值还在上升期，而价格已经徘徊近两年了。买进长持也不吃亏。

比如最近成交活跃的香蜜湖二手房、深圳湾超级总部基地和深圳湾后海的二手房。改革红利即将释放，买不到新房，买二手房也不失为明智之举。

应该说，这种“就怕错过上车粤港澳大湾区”的置业理念，支撑了深圳二手房近两个月来的反转。

个人预判，粤港澳大湾区还没正式公布，湾区红利依然可以继续影响深圳楼市。二手房市场恐怕很难再掉头向下了。

中美贸易战不改楼市趋势！

很多人会说，中美贸易战已经正式开打了。股票市场暴跌。接下来，深圳楼市是不是也该歇一歇了？

我想，两个因素可以回答这个问题。

1、深圳楼市的基本面没变，正积极向好。
深圳依然是全国最年轻的城市，依然是最适宜创富的城市。来了就是深圳人，这个包容的城市正在释放更多改革红利。最近公布的一系列交通改造，就是增厚城市价值的表现。接下来，更大的红利是粤港澳大湾区，是深圳改革开放40年基石上的再出发。基本面很好。但楼市供应短缺的困境无法改变。这就注定深圳楼市还有机会。

2、近期入市的资金，都是长持看多资金。
深圳是本轮调控的首发先锋城市，最早进入深度调控。因此，毫不客气地说，高杠杆大压力的炒楼资金基本上都已经被洗的差不多了。这也是前段时间拍卖房房源猛增的根本原因。很多传说中的大鳄，都已经倒下了。现在剩下的，基本上都是能扛的啦。你指望他们再割肉，机会并不大。

新房方面更透明，最近成交的新房，购房者基本上是5成首付、7成首付，甚至是全款购房。在招商双玺这个项目就可以清楚看到，即使是5000万一套的资产，很多人也是一口气认筹多个，要么是全款买房，再抵押贷款或者立即股权转让。要么就是啃老父母按揭买房。现在入市的这部分资金，更加能扛！

简单说，现在深圳楼市的业主，卖房意愿极低！中美贸易战，能否打消他们的购房激情还得再看。更可能出现的状况反而是，经济大势不好，我们继续买房对抗贬值！就当是存钱罐子啦！