为何购房合同签过了却不见房产证的踪影？

　　许多置业者关心这样一个问题，买了房子之后，多久才能拿到房产证呢?为何购房合同签过了，却不见房产证的踪影?

　　一、多久能拿到房产证?

　　1.商品房的买卖合同中所约定的办理房屋的所有权登记的时间。

　　2.商品房的买卖合同中的标物为尚未建成的房屋或者自房屋交付使用的90天起。

　　3.商品房的买卖合同中的标物中为已竣工的房屋自合同在订立之日起90日。

　　二、开发商未按约定办理房产证怎么办?

　　非业主原因，业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：

　　1、商品房买卖合同中约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

　　2、商品房买卖合同中未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　3、开发商按照约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　三、还清贷款以后才能拿到房产证吗?

　　许多人会觉得只有自己还清了银行贷款才能拿到房产证，但事实并不是这样。很久以前确实有部分银行需要用房产证作抵押，现在这种情况已经极少了。购房者向银行贷款的时候，需要同银行签署合同，相关手续办理完成以后，将设定抵押。等到还清贷款以后，购房者再带着银行开具的结清证明区房管局做变更登记，并解除房屋抵押。

　　四、开发商为业主办理房产证一般程序如何?

　　开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

　　1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

　　2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

　　3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

　　在办理新房房产证的时候，并不是一定要由开发商代为办理的，购房者自己也是可以亲自前往房管部门办理，在个人办理房产证的时候，其实时间要短一些，也能更快的拿到房产证，之后如果想要将房屋出售的话，那么就没有多大影响了。