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炒房客要哭了 今年金九银十,彻底熄火了?
大家都知道,马上就是“金九银十”了。很多的行业,比如楼市、金融、广告等都有“金九银十”这一说法。所谓的“金九银十”,顾名思义就是一年之中,这两个月的业务是最好的。其实,在楼市的二手房产市场也有“金九银十”这一说法。
那么,二手房行业的“金九银十”是怎么产生的呢?今年又会不会同以往一样,产生火爆的“金九银十”现象呢?
来自业内的一些专家表示,二手房行业的“金九银十”现象,纵然也受市场经济的影响。但罪魁祸首还是开发商、房企联合中介等对房地产市场的炒作现象,比如,捂房惜售,哄抬房价,发布不良广告信息等,就是最典型的炒作手段。在这种情况下,他们会把客户的需求,集中到这两个月来释放,提价,以此来谋取更多的利益。
那么,今年又会不会同以往一样,产生火爆的“金九银十”现象呢?在笔者看来,这是不会的,原因主要有以下几点:
第一,新房价格与二手房出现倒挂。
今年上半年房地产调控力度可谓空前,总调控次数近300次,而新房市场也是不负众望,很多城市的房价不仅在平稳发展,而且还出现了下跌。比如最典型的厦门,一个月之间,单价就下跌了近万元。这就使得很多的城市,就出现了新房房价和二手房房价的倒挂。
第二,长租公寓,限竞房,共有产权房对二手房市场的稀释。
很多人之所以会选择买二手房,是由于二手房在价格上更亲民。然而,如今有共有产权房等,更加亲民的福利房的推出,就会让很多有住房刚需的人群,优先选择这类福利房。
第三,房贷利率的继续上浮。
大家都知道,如今很多银行的房贷利率,都出现了上浮现象,最高已上浮了30%。并且,很多银行还表示,在国家大力控制资金进入房地产市场的下半年,房贷利率还会继续上浮。其实,在二手房市场,房贷利率上浮并不是最可怕的,可怕的是,现在很多的二手房都要求全款,即使最低也要首付6成。
因此,从上面我们可以看出,无论是房价的倒挂,其他福利房的推出,还是房贷利率的上浮,都会在很大程度上稀释如今的二手房买卖市场。并且,有专家更是直言,这三类因素对二手房市场进行了稀释后,今年九、十月份,二手房市场的需求将不足以往的五分之一。
如此一来,二手房市场的需求端严重小于供求端的话,那它无论怎么炒房,也没有客户去接招。所以,二手房市场炒不起来,自然而然,今年就不会出现火爆的“金九银十”现象了。
责任编辑: songli
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