房产时评｜楼市大局已定传来6大好消息

　　在这个举国欢庆、国泰民安的好日子里，大家都沉浸在国富民强的喜悦之中，不过说到房子可能大家会鼻子一酸。毕竟过去我们在住房问题上吃了不少苦头，高房价让你买不起房，保障房轮不上你，好容易说服自己的媳妇租房吧，自己都觉得对不住人家，因为租房完全不是那么回事，房东动不动给你涨房租或随时威胁你赶你走不说，更可气的是面对着房价蹭蹭翻高，更让你心理不平衡，买房再苦将来也是自己的，租房辛苦一辈子什么都落不着。相信大多数人观念是这样的，也就决定了我们消减了脑袋也要往买房群里钻。

　　可是你渐渐地发现，你的钱虽然也在增加，可是面对着快速上涨的房价，总感觉越来越遥远，买房的梦也越来越遥不可及。这是很残酷的现实，但诸葛找房说过多次，与其自取烦恼，倒不如认清形势，调整观念，让自己顺应新的时代，炒房的时代你没有赶上，也就不要想了。

　　这次调控已经跟以往不同，这是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后，我们的调控思路已经发生了巨大变化，住房的形式也不再单一。即多主体供给多渠道保障、租购并举的住房制度，让大家实现住有所居梦。

　　困难的确存在，也并非事事都如意，但是往大了想，住房的问题也在通过对以往的修正来让大家渐渐安居安定。该买房的可以买房，但要看你是不是用来住，还有你有没有资格和实力，继续抱有炒房心态的人最好是熄灭这个念头。总的来说，近来对刚需购房者的利好还是有不少的，诸葛找房总结出来以飨大家。

　　1、地价回落倒逼房价下跌，打破房价只涨传闻

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月份以来，东部流拍土地共计57宗，中部流拍土地共计61宗，西部流拍土地共计40宗，东北部流拍土地仅有7宗。7月份以来土地流拍现象持续出现，底价或低溢价成交土地频现。

　　大家都喜欢说房价高是因为地价高，可是土地降温了，房价能降温吗?当然，对于有些购房者来说，我想说即使有的房价降了可能也不一定买得起，当然房价下跌不是目的，但降价可以打破房价不能降的传闻，但确实能够让大家更能增强预期和信心，房价不是不能降，只是会稳步回归理性。

　　2、多地新房降价促销，刚需购房者能买则买

　　千万不要以为房价只能涨不能降，打破房价只涨不跌的传闻后，其实我们应该有信心，未来的房价虽然对很多人来说买不起，但是随着房价的稳定还是能够让一些人买得起的。对于这些人，当然可以趁房价优惠的时候买啦。千万不要认为我认为市场不好你就不买房了，我也从来没有这样说过，因为我们买房是用来住的。

　　房地产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，为了缓解这种压力，以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。有的甚至半价卖房。

　　未来的房地产大局已定，随着房住不炒的这个定位越来越深入人心，调控也不会短期退出，该收的心也该踏实了。炒房将失去原有阵地，对刚需利好越来越大。涨价也好，降价也罢，大家的目的是为了有房住。

　　3、多地严打房地产市场乱象，稳定市场秩序

　　今年下半年，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。除了这些，多地还曝光了违法违规的房企和中介名单。

　　无论是买房还是租房，其实价格是一方面，更重要的是没有一个安定的市场环境，让人心里不踏实，从而更让不法分子乘机而入，进而让炒房者钻了空子。极大扰乱了市场秩序。

　　4、加强住房租赁市场监管，房租下跌了

　　随着租购并举政策的实施，住房租赁市场得以迅速扩大。不过，租赁市场在发展中也出现了房租快速上涨、个别长租公寓污染物超标等问题，对住房租赁市场的监管不可或缺。

　　前不久，诸葛找房数据研究中心统计数据显示，2018年7月，北京市平均租金为90.12元/平米/月，同比上涨25.81%，今年1月以来累计上涨15.75%。伴随着监管机构的介入，北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范，但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。

　　房价本就基数大，即使房价回落也不可能让所有人都能买得起房，很多人会靠租房解决居住问题，无论是主动选择还是被动接受，将来可能需要靠租房解决住房问题的人会越来越多，当主流能接受租房时，当房价不再那么疯狂时，一切的一切都会发生改变，哪个划算的天平也不会再一直向买房倾斜。

　　5、房贷利息抵个税，利好普通刚需购房者

　　按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施，但最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。近几年来，一些热点城市房价上涨较快，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，近而带来交易税费的增加。

　　这一政策利于普通老百姓减少开支。

　　6、多主体供给，增加房源供应，利好中低收入人群

　　北京晨报报道，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降10%至20%，租赁价格也普遍回落。8月20日，为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势，北京房地产中介行业协会组织10家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源。另外，北京年底前还将启动1万套左右公租房配租工作。

　　近日，西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见，从2014年开始提出的“共有产权住房”概念，在更大范围上得到推广。从政策的决心来看，共有产权房时代正在来临。

　　到此看来，有钱人买你的豪宅，差不多的能买商品房就买普通商品房，完全买不起的既有政策保障房，也可以选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。