龙湖商业深度布局上海、苏州，以多维内涵重构空间

昨天，天津市规划和自然资源局公示了津南区海河中游东片区12p-05-04单元第三街坊控制性详规草案。

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根据规划，天津国家会展中心分为会展、平衡地两部分，会展部分主要包括大型展览馆，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮;平衡地是会展的配套补充，以居住、商业为主，两者共同支撑起整个会展中心板块。

此次规划局公示的海河中游片区部分规划，恰好是平衡地一期和二期所在位置。

平衡地规划四至范围为：东至卫津河，南至天津大道南侧道路红线，西至国展路东侧道路红线，北至海河。规划总用地面积155万平米，规划人口2.5万人。

规划主要内容

1、以居住用地、商业服务业设施用地为主的会展主题小镇;

2、合理确定各类用地规模、建设规模，合理配置居住区公共服务设施、交通设施、市政工程设施;

3、合理配置各类绿地，满足居住需求。

根据天津市规划和自然资源局公示的城市设计方案来看，平衡地部分地块主要由居住用地和商业用地构成。

国家会展中心官网显示，板块内规划有一个大型商业广场，其中包括酒店、会议中心、餐饮、商业配套、物流保税中心等。

在居住用地上规划有小面积的商业和公共服务设施用地，作为社区的补充配套。具体包括：

配套地铁规划

地铁1号线东延线将在国家会展中心板块内设3个站点，其中会展地块中有北洋村站、国展路站;平衡地设有东沽路站。地铁1号线东延线站点已基本建成，未来将与国家会展中心进行对接。

12月3日，地铁1号线李楼站已经试运营，据天津地铁集团发布消息，2019年有望开通到双桥河站。

随着国家会展中心的重新启动建设，津南区将充分借鉴(上海(楼盘))国家会展中心规划、配套、建设、产业发展等方面的成功经验，结合双城中间地带规划管控与绿色森林屏障总体规划，深入推进津南区会展经济产业规划研究工作，借势发展会展经济。

通过串联咸水沽、辛庄、双港、双桥河、葛沽五个镇和津南开发区等节点，对接海河教育园、西青开发区，高标准建设天津大道北侧国家会展经济区、高端居住区、高端商业区、森林生态休闲区，打造“以国家会展中心为主题的海河中游南岸高端服务业发展带”。

国家会展中心的外围地区，与国家会展中心平衡地同一天公示的，还有津南区12P-02-02单元。该地块位于国家会展中心西侧，两者之间相隔一个“体育中心”。

具体四至范围为：东至机场大道，南至天津大道，西至拱泥河，北至海河，规划宗用地面积266万平米。

规划中指出，该地区主导属性是居住及商业，规划将合理布局生活配套设施与商业服务设施，打造尺度宜人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。地铁1号线东延线同样贯穿该地块，内设拱泥河东站。

根据规划，地块主要规划为居住用地，辅以小面积的商业用地和公共设施服务用地，作为补充配套。整体格局为住宅包围商业，临近海河一侧规划有大面积的公园绿地。

地块内规划有中学、菜市场、社区体育场等配套，具体如下：

未来在临近天津大道一侧将以高层住宅为主，而临近海河方向都规划为低层、多层建筑，地块中间为商业建筑，整体将打造为低密的滨水居住区。

津南区12P-02-02单元规划效果图

目前，辛庄—永旺梦乐城、咸水沽—月坛等区域性商圈基本成型，津南区已与红星美凯龙、乌镇旅游集团、中建方程等国内知名企业达成开发建设葛沽特色小镇和北石林“梦之天津”等项目的合作意向，并在海河中上游地区预留了32平方公里发展用地。

后期，着力引进商务服务、科研设计、电子商务、“互联网+”等高质高端业态，吸引信息服务、咨询评估、场馆管理、广告、公关、搭建、物流等会展相关配套企业入驻，培育和发展服务总承包商、新型会展媒体等会展新业态，引导现有星级宾馆酒店、商业综合体、金融、娱乐休闲等服务设施进行升级，提升服务质量档次，健全完善配套服务设施。