任丘买二手房的遇到这几种小区不要买！

任丘买二手房的遇到这几种小区不要买！想买二手房的看一看！2019年的楼市这两天都在疯狂地预测着2019年房地产的走向，大多数的口风都是以“2019年的楼市不会大涨”为主观点，而就论证“哪类城市将率先复兴”的话题展开了讨论，有拿2014年的调控规则来预判三四线城市将是未来楼市复苏的领头羊;也有牢牢扼住了一线城市主阵地不松口的，且就未来的投资方向大家也有各自的说法。一时间也在网上引起了各种热议。

然而，这些房产走向跟9成人都没关系，少上网，少听“观点”，你要关心的是三个问题：你需要买房吗?你有钱买房吗?你想买什么房?其他的跟你真的没多大关系。

任丘楼盘网小编能负责人的告诉大家，2019年，率先突破口的一定是二手房交易市场，所以还想要买房的人，可以就自己实际情况，在新房和二手房中做一个决定，新房有比较好的房屋条件，而二手房有比较好的议价空间，对于刚需的，任丘楼盘网小编还是比较倾向于后者，所以今天的话题还是围绕着二手房展开。

新房不好买，二手房更不好买，如果做为买房小白的你，跟“房东”和中介一切过招，你真的没啥胜算，所以，小编今天就二手房交易前吧一些基础知识掌握，这样你气吗不容易被骗。

先跟大家讲讲什么样的二手房值得买：

①、优质“教育”房产，小粥可以打包票，在未来5-10年，优质的教育地产会是一个持续的热点。

②、“几乎全新”的小区可以买，新表现在：年份新、有车位、绿化户型以及地段配套还以的小区。刚需可以盯住这类房产，以为这部分房产跟买新房没什么区别，而且这类房产主要还是以市区的居多，是一个不错的选择。

③、地铁旁或者未来计划通地铁的小区因为特别是那些计划开通地铁了，“地铁一响，黄金万两”。

④、地段优势的品质小区，大家如果了解城市建设的规律的话，一般的城市发展会：老城区——向外扩张——核心区的重建，所以呢环内地段优势的高品质小区，仍然会在很长时间内保值升级。

而这几类二手房能不买就尽量不买：

①、小产权、安置房等，这类房子除了无法正常交易，本身涨幅还比较慢，户型舒适度也比较低。

②、买房千万看物业，如果这个小区的物业特别差的话，会影响这个小区的价格，毕竟物业保障了你很大程度的居住舒适度。

③、没有车位或者车位严重不足的小区，毕竟现在有车一族还是比较常见的。

④、没有电梯的多层小区，城市人口老龄化的问题越来越严重，没有电梯的房子会逐步被抛弃。

小粥上面讲完二手房的这些常识性的问题后，可定会有很多人会开始思考二手房的问题，但是小粥想说的，二手房也不是适合所有人，一定要结合自己的自身情况，下面就而二手房的优缺点也给大家讲讲，你自己匹配一下，自己到底适不适合买二手房：

首先讲讲二手房的优点:

优点一：是现房且价格便宜

虽然二手房的手续和中介费用都会比新房麻烦，但是价格大部分时间会低于附近的新房，而且如果针对于急着出手的房东，还可能捡漏，耐心的等待可能会等到价格合适的二手房，而且所有的二手房基本上都是新房，即买即住，很方便。

优点二：自带装修

如果买新房的人都知道装修的痛苦，工期长，装修完还不能马上入住;会造成很长时间的房子空档期，但是一般的二手房都是直接拎包入住的。

优点三：交通和配套

一般的二手房都位于整个片区地段最好的位置，配套一般来说都已将比较齐全，综合交通也比较方便的。

而二手房的缺点也是比较明显：

缺点一：中介费高

按照一套一百万左右房子的最高中介收费标准来计算，额外付出的成本可能会高达4w以上。除此之外，还可能出现房子抵押、纠纷、房东临时涨价的风险都是有得。

缺点二：贷款问题

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。如果是买了特别老的房子，购房压力不一定会有比新房来的小。

缺点三：物业有问题

这个还是回到物业问题，一般的老小区多半都是没有正规物业，或者是小区聘请的一些小物业公司，负责的知识保洁和保安工作，很多的保障性物业功能，是达不到。这也是一个比较大的问题。

所以想买二手房的人，一定要注意好，小粥说的这些点，如果缺点能够接受，资金也能满足，不妨可以考虑一下二手房。毕竟未来一年二手房的市场会比新房来的更大一点。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网！

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