上一篇
购房指南|“刚需”换“改善房”最全攻略下一篇
甲醛超标的反应及治理甲醛的方法!改善换房提前要做这些准备!房地产市场上买房的人群中,改善住房占有很一部分,一方面人生迈向不同的阶段,对住房的需求也在改变,另一方面,随着经济水平提高,也更加向往宽敞舒适的住宅,那么在萌生了换房的想法之后,该如何一步步规划自己的换房大业呢?换房之前应该需要考虑哪些事?楼盘网小编今天就来为你解答。
1、评估需求和实力
要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。
当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再买房时需不需要贷款,如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等,以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右。
2、了解市场和价格
由于不同城市的购房政策不同。以郑州为例,根据限购政策,郑州市户籍个人只能买一套,家庭目前只能买两套房子,二套房首付60%,并且认房又认贷,居民家庭有购房贷款记录,就算申请贷款购房时实际没有住房,也算二套房贷款;已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,都算二套房贷款。贷款利率是随着银行变动而变动的,目前郑州各大银行的贷款利率都基本上浮20%,有些上升到30%。
然后还需要了解房价,第一个方面是自己想买的房子的价格,另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格,可以通过实地考察或网上查询。目前郑州七月各区域房价大约是二七区13316元/平,中原区13552元/平,金水区14761元/平,管城区13249元/平,惠济区14933元/平,高新区13133元/平,经开区14993元/平。
3、先买房OR先卖房
先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果所购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
先卖后买,手里有了足够的资金支付购房款,但也面临着房价上涨,迟迟买不到想买的房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,必须要有购房资质,再者,若旧房迟迟未能卖出,则会导致买入的房子被认定为二套房,首付款、贷款均受影响的风险。
4、考虑装修和税费等支出
其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。
其次是税费,无论是购买新房还是二手房,其实税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好,换房子、买房子是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网!
责任编辑: zhanghuan
下一篇
甲醛超标的反应及治理甲醛的方法!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
装修一定要注意的几件事,新手千万不要落下!
2住建部丨对调控工作不力、房价上涨过快的城
3建业新生活:“中原战略”市拓与保持毛利率稳
42021年1-8月房地产企业拿地TOP100发布|你关
5楼市政策:房地产纳税凭证、退税、契税征收新
6中亚·开元尚品即将荣耀面世
7哪些情况可以使用住宅专项维修资金?该如何申
8购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
9石油·海蓝城 和春熙渡装修品牌对比表
10【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
任丘国际城现房五证齐全
滨海恒大文化旅游城持续火爆 万众期待喜迎重磅加推
任丘万达广场公寓火爆认筹中 均价9000元/平米
任丘买房可以看看!领颂湾可以做公积金贷款了!
【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
重要通告! 转扩:任丘市人民政府关于城市更新征收补偿安置通告
标准房屋住房补贴有什么赠与法规 快来了解一下
商品房宣传资料算不算合同内容?
购房违约金的多少?赔付标准有是什么呢?
购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
石油·海蓝城 和春熙渡装修品牌对比表
【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
重磅!任丘老旧小区改造最新进展来啦!
万锦新城|二期业主代表实地参观小区环境和工程进度