二手房交易：减税降费利好房地产市场

二手房交易：减税降费利好房地产市场。这是从北上广深对房屋交易增值税附加税和印花税减半征收后又一利好消息。

据东莞(楼盘)税务部门消息，从3月11日开始，东莞二手房交易个税可以有两种缴费方式：除了传统的“房价差额20%”之外，还可选择“交易全额2%”征。收。

这个新政，让大家交税的方式多了一个选择。

如果买的房子涨价幅度小，或者扣除成本后，差价非常少，选差额20%比较划算;

如果涨幅很大的房源，即原购价差别大的，选全额2%划算。

会让购买二手房成本下降，带动二手市场有所回暖，对房地产市场是利好。

北上广等多城二手房税减半

3月初，北上广深四大一线城市，不约而同的降低住房交易税费，其中，增值税附加税和印花税减半征收，上海(楼盘)从11%降到6%，北广深从12%降到6%。

一般而言，增值税为5%。增值税附加税通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，税率为12%。

这里北广深所说的12%，指的是增值税基础上另加12%，也就是说总增值税为5.6%(5%+5%*12%)。

现在附加税减半，增值税总税率从5.6%降低到5.3%。

合肥(楼盘)二手房交易税、契税全降

作为省会城市的合肥，现在也加入了降税减税的大军。

2月25日，安徽省公布对对契税适用税率的调整，全部统一降至3%，今年3月1日起正式执行。

这对于楼市最大的影响就是，3套以上住宅以及非住宅项目，需要交纳的税费由原来的4%降低为现在的3%，这将会为买房人省下一大笔钱。

二手房交易税费方面，也有不少中介爆料，二手房税费已经从5.6%降到5.3%。如果这个消息属实的话，这将会为买房人省下一大笔钱。

以一套不满两年，总价200万的住宅计算：

卖方原需缴纳增值税及附加和个税：2000000/1.05*5.6%=106667;

现只需缴纳增值税及附加和个税：2000000/1.05*5.3%=100952元;

减税后，一套200万的房产将会少缴纳5715元的增值税及附加。

此外，南京(楼盘)、武汉(楼盘)、杭州(楼盘)等全国热点城市，二手房部分税费现在也减半征收。

为什么要减税?

楼市减税背后的一个大背景是，全国多数城市楼市都未回暖，楼市小阳春只是停留在想象之中。

易居研究院数据显示，2月份，北上广深等10大城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，与去年相比下降了7.1%。

需要注意的是，判断市场走势更为准确的是二手房，而非新房。

因为受限价和限制网签影响，一手房无论是价格还是成交量，都存在严重失真，不足以作为参考。

从二手房来看，在北上广深四大城市中，除了上海二手房成交有所回暖之外，北京(楼盘)广州(楼盘)深圳(楼盘)仍在下行轨道。

北京：根据中原地产数据，2月份北京二手房网签6597套，较1月份的11739套，环比下降43.8%;较去年2月份的7914套，同比下降16.6%。

上海：根据易居研究院数据，2月，上海二手住宅成交9797套，环比下降40.6%，同比增长36.2%。

广州：根据阳光家缘数据，2月广州(南沙、从化除外)中介网签量为1611宗，较1月环比大幅下降47.9%，较去年春节同期大幅下降48.5%，成交创近4年以来新低。

深圳：根据易居研究院数据，2月深圳二手房成交量为2209套，环比下降50.8%，同比下降35.9%。

而减税有利于活跃二手房成交量。

减税对于楼市有何影响?

不管是个税的下调，二手房交易税费的下调，还是契税的降低，从长期来看，对楼市都是一种利好。

首先、刺激二手房市场交易量。

前文已经提到过，二手房是判断楼市走势的核心。由于减税政策会直接降低二手房交易的成本，毫无疑问对于二手房市场会起到一个很好的刺激作用。

与此同时，通过刺激二手房市场的交易，某种程度也会带动一手房市场的成交量。

其次、传递稳定楼市的调控信号。

高层对今年楼市的要求就是稳，要想做到房价稳，成交量稳是至关重要的。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网！

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