购房小贴士刚需房和改善房有哪些区别

发布时间： 2019-03-29 16:11:21

来源：楼盘网

分类：房产百科

购房时经常遇到这两个词：刚需房和改善房。今天小编就带大家了解一下这两个词的含义及区别。

买房时人们通常会遇到各种各样的问题。房产购置涉及很多专业术语，非业内人士初次遇到通常会看得一头雾水。

首先明确一点，无论刚需房还是改善房都是房产商在营销过程中产生的名词。国家相关政策条文中没有相关词汇。之所以将房产分为刚需和改善两种类别，主要目的是帮助不同需求层次的人群满足相应要求，节省购房时花费的人力和时间成本。

刚需房，顾名思义，就是房产商针对刚性需求人群，以自住为首要目的进行销售的房产。所谓“衣食住行”是人的四项基本需求，其中的“住”就是指刚需房。对无房一族来说，初次购房往往倾向于选择刚需房。能够遮风挡雨、让都市年轻人在当地稳住脚步，踏踏实实地工作和生活。刚需房是必不可少的。

通常来说，刚需房以中小户型为主，位置一般较为偏僻，周边配套设施较少，园林景观、交通条件、物业管理品质等方面只能满足住户的基本需求。购房人群主要是刚工作不久的毕业生和新婚夫妇，年龄段一般在25~35岁。

改善房则是为改善生活条件、居住条件而购置的房产。改善型购房者通常已拥有一套或一套以上房产，以中年和中老年为主，购买力较强，家庭规模大或即将扩大。改善房通常符合以下特征中的几个：周边配套设置完善;园林精致美观，绿化程度较高;物业管理良好，物业工作人员亲切负责;交通条件良好，周边公交、地铁线路较多;健康配置良好，附近有医院或社区卫生服务中心等。

改善房户型较大，通常建筑面积在100平方米以上。若购房者打算生育二胎，或是家庭有四世同堂的风俗传统，则多倾向于购买4室的大户型以满足未来的基本居住需求。

总结一点，无论刚需房还是改善房，大家在购买时都应认真考虑自身需求和购买能力。例如上班族最先考虑的可能是交通因素，如上班所需时间，途径路段是否频繁堵车等。而改善型购房者优先考虑的可能是生活品质，或房屋能否满足未来家庭人口规划。

刚需和改善房都是房产市场的重要组成部分，没有优劣之分。大家可以根据实际情况判断自己倾向于购买哪种类别，从而筛选出适合自己的房产。毕竟，买到合适的房子住起来也更加舒心。

最后，不管属于哪种类型，购房者都应遵守国家相关政策和法律法规，立足于自身需求进行房产购买，遵循“房住不炒”原则，共同维护健康的房产市场秩序。