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新版个人征信贴士:全面做个好人- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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买房提前还房贷收取多少违约金?
买房提前还房贷收取多少违约金?提前还100万,最高罚3万违约金
据某外资银行杭州分行一位信贷经理介绍,“违约金的计收根据年限不同有区别。1年内提前偿还,按贷款金额的3%收取,但最低不少于人民币3万元整。2年内提前还,收2%。1年内提前还,收1%。”换言之,假如1年内提前还贷100万,那么银行就要收取3万违约金。
总部位于杭州的某商业银行官巷口支行,提前还贷政策相对宽松。其信贷工作人员表示,“只要还贷半年后,就可以提前还款了,不会收取违约金。半年内就要提前还,那我们是不支持的。提前还贷的金额一般是2-3万起步。”
市民万先生就是这家银行的其中一位客户,原本想着每月还贷压力大,就在办下房贷后不久,公司发了笔奖金。那时,他就寻思着提前还,结果咨询银行后,才发现一定要满半年。半年一到,他就去提前还了一笔,“算起来也多付了几个月利息。”
浙江锦丰律师事务所陈体龙律师提醒,“不仅仅是购房者在签署贷款合同时,我们任何人在平时的经济交易过程中,签署任何一份合同、协议或文件之前,都应该仔细阅读合同条款、文件内容,并在充分预见合同及文件、条款的法律风险之后,再谨慎签字。”
1-3年后提前还贷,不收违约金
调查发现,目前杭城的银行基本都在执行提前还贷收取违约金的政策,不过不同的银行还是有一些差别。例如,陈女士办理房贷的某国有银行杭州市庆春支行就规定,新客户如果提前还贷,要收取3个月违约金,违约金的计算标准还要看每月的还款金额。
“应该说,现在已经很宽松了,原先办理的房贷,哪怕满3年了,提前还贷还要收取6个月的违约金。现在呢,还款3年后,就不收违约金了。”该支行一位信贷人士表示。
不同的银行,设置了不同的违约金门槛。据某国有大行杭州开元支行工作人员介绍,“还贷1年内提前还款,要收取违约金,一般收取1个月,原则上1年内只允许提前还款1次。”
家住下沙的朱女士表示,自己是四年前办理的房贷,那个时候房价低,月供也少,30年按揭每月只需还4千元左右,“我们还提前还过2次,当时专门问了信贷经理的,说是一年内可以提前还3次,超过3次就要收违约金了。”
提前还贷是否有必要?还要看个人情况
对于有着购房需求的市民来说,尤其关心房贷利率情况。走访本地多家银行后发现,无论是国有银行还是商业银行,在杭州给出的首套房贷利率均是较基准上浮5%-8%,只要征信良好,不用购买理财,就可以申请上浮5%的房贷利率。二套房贷利率基本执行较基准上浮10%。
“最近一年的房贷利率趋势一直在降,何时再调整,这个很难预测。”上述外资银行信贷经理坦言,“如果购买10万元理财,首套房贷利率还可以再降个1.5%,也就是较基准上浮3.5%。”
如果手头有一笔闲置资金,是否应选择提前还贷?在不少市民看来,这似乎是个两难的选择。同策集团首席分析师张宏伟建议,“如果资金量宽裕,而且房贷每月还款金额很高,甚至影响到家庭基本生活的,那么提前还贷会比较好。房贷利率目前相对来说还是比较低的,如果这些闲置资金有其它的投资渠道,而且投资回报率能够高于房贷利率,原则上可以投到其它地方去。”
不过因为各个银行提前还款的违约金不同,建议要买房的和买完房的提前做好规划,一定要问明白了在还款,防止花银行的“冤枉钱”!
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责任编辑: zhanghuan
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