房价跟当地人均收入有关？房价泡沫大收入高就可以卖房了？

发布时间： 2019-04-09 11:14:08

来源：楼盘

分类：房产时评

房价跟当地人均收入有关？房价泡沫大收入高就可以卖房了？房价高，人人痛恨;所以，房价收入比这个概念特别受到媒体待见，比值超过警戒标准，房价再不降迟早崩盘……这类题目大家应该很熟悉了。

其实，房价跟当地人均收入，还真有点关系，它们的比值叫房价收入比，是衡量市场的一个指标。

这个指标重要吗?重要，也不重要。

说它重要，它直接反应出居民购买力和房子的关系，说它不重要，是因为单一数据无法提供对于市场立体的认知。

通常认为，房价泡沫越大，房价收入比越高，这时候就要赶紧卖房了。2018年50城房价收入比排行显示，前五名分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门。这无论如何都不能让人相信，这五个地方的房价要崩盘吗?

相反像沈阳，南昌，乌鲁木齐，以及山西朔州、黑龙江鸡西，宁夏石嘴山等地方的房价收入比是非常合理的，难道说去这些地方买房就对了?

所以说单拿出房价收入比，不能说明任何问题。而媒体反复在该数据上做文章，多少有点迎合大众痛恨房价的心理。房价就是高，一起诅咒高房价和开发商吧。这种认识的误区就在于，把房子当成了单一的财富载体，忽略了房产的其他属性。

首先我们说，房子是用来住的，人是使用房子的主体，没有人，数据再好也是鬼城，这就解释了十八线城市房价收入比漂亮，但为什么不具备购买的价值这样一个问题。

其次大家可以考虑这样一个问题，你所在城市，人均收入10块，房子值50，这个比值还算合理;突然从外地来群壕，就是觉得这里房子不错，豪掷5000买下房子，然后走了……现在房价收入比失衡了。由此我们说，一个城市的收入水平是由广大居民决定的，但这个城市的资源，比如房产，则是由城市吸附力决定的。一线城市吸附了一个国家精英中的精英，拉高了整个城市的消费能力和投资能力;此时房价取决于富人俱乐部，和普通居民的收入没有了必然联系。

再次由于通胀带来的货币贬值，从过去的经验看只有房产可以对冲掉，这就决定了房屋的金融属性，尤其是大城市、人口持续流入的城市;这些地方的房产永远是投资者追寻的投资标的物。

此外房价收入比来自西方房地产投资理论，对于他们而言，城市化几乎已经完成，各种制度都成熟了，此时考虑房价收入比，可以较为直观的反映一个地区的形势。相反，我们的城市化正在进行，大量农民进城，这就造成的对住房的需求是持续性的，住房供应是不足的。这样一个阶段，房价超过收入，也在规律之中了。

有人会说不管怎么说，房价这么高，根本就不是一个友好的民生问题。问题在于谁说买房才能住，租房不能住?我们现在搞租售并举，也正是从观念到制度上，让住房子成为核心，而不是买房子。纵观发达国家美国，全美最大的35座城市中，18座城市的房屋出租率超过半数。虽然现在国内租房会遭遇诸多问题，但从长远看，住必将超过买，成为城市中解决住房的首要方案。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网！

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