2亿家庭背28亿房贷,还有5亿人买房，房价能跌吗？

买房在中国人的思想里根深蒂固，即使再高的房价，也有人心甘情愿做房奴。据统计我国目前通过银行贷款买房的家庭约2亿户，如果按照每个家庭两个房奴来推算，中国大概有4亿人是还贷主力军，一个家庭买房，三个家庭负债的情况屡见不鲜。

之前看过一个案例，一个在二线城市贷款买了5套房的人，因为二手房市场冷淡四套房对外出租，每月收租金八九千，但是每月却要还银行3万，工资不够就几张信用卡来回倒，为了供房子一家人过着乞丐一样的生活。有人劝他干脆卖掉，但是他担心过两年房价又涨了，自己岂不亏大了…

 小编认为中国房价高这部分人是有一定责任的，有这样一组家庭负债数据：曾有相关机构对26家上市银行的涉房贷款进行统计，截止2018年末，贷款总额超27.7万亿元，比年初增长了3.92万亿元!而近日城市家庭财富健康报告披露，2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产，住房资产占比高达77%，可见家庭负债急速攀升的情况下，人们还是偏好买房。

这种偏好不能说是房子的错，市场逼迫，老百姓也是无奈之举。不可否认过去十几年房地产都是经济发展的主要支柱产业，这期间国家也鼓励买房，推出信贷优惠、无门槛购房、首付降低等优惠措施，加上炒房者推波助澜，大家似乎都认为不买房的是傻子，房地产一度迎来井喷。但是这种状态不能维持太久，否则会导致人们无心干别的，只想买房炒房，因为辛苦一辈子还不如炒套房划算，倘若把家庭所有资产配置都放到买房上，哪里还有能力去消费其他?

 所以无论如何房子的投资属性都需要被压制下来，不能去挤压其他实体经济，要给百姓一个良性的交易市场，那么就必须有调整控制，有房住不炒的定位，有稳房价不许大起大落的目标，这样楼市才不会出现极端现象。

财经评论人叶檀曾经说过，家庭的资产配置房地产最高不要超过50%，否则等房地产回归本来面目，房产税一开证，那些手里有几套房还要还房贷的人一定是最惨的。既然50%是个警戒线，现在77%就更加有风险了，有没有人想过，一旦家庭遭遇疾病或意外情况还不了贷款，遭遇长期断供，损失的不只是银行，还有购房者本身。

对于购房者来说，要面对多种情况，如果是暂时性断供，那么银行将对你进行罚息，之后还要继续还贷，这笔钱是白送给银行的。如果确定无力承担房贷，那么银行会向法院申请冻结你的账户，房子可能要被收回拍卖，一旦拍卖所得款比你欠银行的钱少，差额还要你来补齐。不仅如此，你的整体的信用会严重恶化，银行将把你列入征信黑名单，影响到终身信贷业务。

 即使是这样，有的人还是意识不到危机，眼里除了钱就是房。的确，家庭负债合不合理、房价高不高，也是见仁见智。比如一向爱给开发商鼓舞打气的专家李铁就认为，未来还有5亿人要进城买房，购房需求十分强大，他们就是支撑房价的稻草，有源源不断的人在，房价怎么会跌?可以看出李铁对房地产真的是真爱，怪不得会说出只有房地产能拉动经济这样的话，在他眼里高房价就是合理的。

有些人就是沉浸在房价只涨不跌、房子升值牟利的美梦中不肯醒来，但是市场是不是真有想象中的好，有点前瞻性的人已经醒悟过来了，在持续不断的严控高压下，购房者还是要理性，对后市的预期别抱太高期望，盲目往里冲，或许进场容易，想出来还得受点煎熬。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网！