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刚需换改善房必看的房产置换知识!买房贷款为什么建议要选择等额本息?
相信不少人在申请房贷时都会面临着这样的问题,选择“等额本金”还是“等额本息”?
这真是个让人头痛的问题,因为虽然两者只相差一个字,但是选择的最终结果却影响你未来20至30年每月还款的数字,不过如果你想要答案的话,那么就建议选择等额本息。
01
为什么建议你最好选择等额本息?
理由很简单因为等额本息这种方式比较方便和省心,最重要的是还贷压力比较轻。其实随便问一个有经验的购房者,他都会告诉你,选择等额本金会更省利息。
举一个例子假如你在某城市贷款100万,期限30年购买了一套房子,以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是5.68%的来计算,那么30年本息一共要还2084881元,其中利息1084881元,每月应还贷款本息5791.34元。
仍以贷款100万,30年为例,采用等额本金的话,30年一共要还本息约1854367元,其中利息854367元,要比等额本息的利息少23万多。
但是前期还款压力比较大,第一个月要还约7511元,到第132个月后还款金额才比等额本息少。
从上面的内容就可得知,选择等额本金,你所支出的利息总额要更低,但等额本金方式的前期压力会比较大,这样一来,贷款人就很有可能会出现断供的情况。
因此还是选择了等额本息好,宁愿多付一些利息,而且如果将来有钱了提前还贷也适宜。
其实等额本金的实质就一种急着把本金还给银行,然后把自己的现金流搞得很紧张,前期痛苦指数很高的方式;而等额本息的实质是以多付一定利息为代价,尽量缓解自己的现金流压力,降低月供痛苦指数的方式,而这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。
02
选择等额本息还款至少需要符合以下条件
1、个人情况要符合要求
比如个人征信。银行在审核贷款申请时,一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅,关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等,都在银行考察的范围内。
2、借款人的还款能力很重要
你在申请房屋贷款并选择等额本息还款方式时,银行会着重审核借款人的还贷能力。比如:借款人的年龄、职业、数量、个人信用情况、以及借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录和抵押房屋的年龄等。
另外还需要注意的是,银行虽然并未对等额本息贷款有额外的条件要求,但是却对贷款人的收入水平却有一定要求,因为等额本息贷款在还款期限内的月供都是一样的,不存在前后期的区别,所以银行就会特别看重购房贷款人的收入水平。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网!
责任编辑: zhanghuan
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