2019年置业指南：买房要怎么选择？

2019年置业指南：买房要怎么选择？对一般人来说买房是件大事，需要认真对待。所以购房首先要从自身切实需求来考虑。

因为什么原因而买房?

购置房产的原因有很多，有因为常年异地工作需要在所在地买房;有因为结婚需要婚房;有为了改善居住条件而购房;还有看中楼市为了投资而买房等等，不管出于什么原因，我们必须从需求出发，做对自身正确的选择。

拿婚房举例来说，准备给年轻人的婚房大概要注意以下几点：

一、近期就需要还是先买下备着，如果是近期就需要表示已经到了谈婚论嫁的地步，很可能已经订婚，这种情况下还需要考虑对方的态度，男女双方协商决定更友好;如果只是先备着就简单一些了，自家满意即可。

二、婚后是否打算尽快要小宝宝，这是一个很重要的因素。如果想多享受几年二人世界，有一个共同的小窝，那么一套一室的最适合，首先是还贷方面压力要小很多，再则小点更显温馨，也更好打理收拾，甜蜜的二人世界不应该被琐碎的家务羁绊，当然土豪不差钱的例外。

反之如果有尽快要小宝宝的打算或者奉子成婚的，那需要考虑的就要多点了。最少需要两室的房子，因为有了宝宝之后不管是请保姆、月嫂还是家里人来照顾，都需要有住的地方吧。为了宝宝之后上学还需要考虑择校问题，理论上是越近越好，好处是方便、方便再方便。

三、年轻人的工作、生活和交际圈。这方面首先考虑的是交通问题，便捷的交通也有利于更好的工作、生活;第二是周边配套要符合年轻人的娱乐、生活消费观念。

再拿改善型来说，肯定是现有居住条件已经不能满足当前生活质量，需要更大的空间和相对全面的配套环境设施。改善型需要考虑到的因素更多，老人、孩子、工作、生活等等需要面面俱到，户型方面一般需要三室或者更大的面积。

购房需求各不相同，确定了需求基本上就已经迈出了购房路上的一大步，综合自己的需求基本上可以圈定购买房产的大概位置，我们接下来只需要在这个基础上选择合适并且满意的即可。

现在出现在面前的有两个选择：一手房还是二手房。

这个问题我们对比着来说，在我认为一手房和二手房之间最大的区别在一二上!

一手房有个官方的名词叫增量房，相对应的二手房叫存量房，简而言之就是前者是新房，后者是旧房，这二者之间的个中取舍就因人而异了。

一手房有现房和期房之分;二手房大都是看见摸得着的。

一手房产权年限充足;二手房则相对要短些，毕竟是旧房了，有些还可能是老房子。

一手房周边配套可能还只是规划或待建、在建，很少有已经成熟完善的;二手房相对来讲大多都已经基本成型。

还有现在越来越重要的物业问题，一手房的物业具体在于宣传，当然知名品牌入驻的例外，毕竟有个品牌保证。二手房的物业是可以具体了解的，自己实地查看，简单问询一下小区内的住户就可了解到真实情况。

一手房在收房时间上相对较长，期房需要等待，时间不定，具体看开发商进度，通常需要二三年时间，现房的话时间在装修上，当然还有一种选择是带装修的现房。二手房基本上就很快了，交易过户外加贷款也就一两个月左右，当然重点还在双方约定，也有过户后直接腾房的。

税费方面一手房是契税和维修基金;二手房相对复杂，契税是肯定要有的，买五唯一的可以免个税，满两年免增值税以前叫营业税，个别种类的还有土地出让金。严格来说买方只要交契税，因为其他的发票上写的都是卖方名字，但是这些费用基本上都附加在房价上了，具体就看双方怎么协商了。

最后有一个要注意的很重要，购买一手房大众都知道的要五证齐全，其实五证只是期房需要注意的，如果购买现房就需要开发商提供相关的验收合格证明，开发商在交房时要提供“住宅质量保证书”及“住宅使用说明书”，简称二书;还有一个叫“企业法人营业执照”也需留意，他们合起来叫五证二书一表!

二手房要注意购买的房产必须有房本，现在统一叫不动产权证，并且无抵押、贷款才能够过户。

以上是房探总结的一手房和二手房之间的区别，但是选房除了从根本的需求出发之外还有几点是需要特别注意的：

第一是奇怪的户型不要碰，除非你有特殊需求，不然你会不停的后悔再后悔。不要追求特立独行，市场上主流的几个户型是经过了这么多年时间外加亿万住户检验的，要相信大众的选择。

第二是小区内的规划和设施，包括绿化、景观、采暖、消防、停车等等，这些关系到你的居住舒适性和品质。

第三是面积和公摊，理论上是公摊越小性价比越高，但是一定比例的公摊其实保证了住户的便捷和一定程度的人性化需求。

选择好具体的房产，接下来就要开始走交易流程了。

本来打算之后详细分享一下购房流程和贷款相关的，但是考虑到房产交易，新房有售楼部和代理商，二手房有房产中介机构，前后基本上都已经做的很完善了，所以就不多啰嗦了，简单提几点需要注意的。

真正确定好房源后，接下来的流程就相对简单了，只需要按照流程一步步进行并等待。

先说一手房，一般第一步都是签订协议，交纳定金或首付款，记住这里如果交定金一定要是‘定金’而不是‘订金’，这其中区别很大。所有交纳的款项千万要记得索要收据，连同之后的商品房备案合同一起留好，很重要的。接下来就是办理按揭贷款，当然全款的可以跳过这一步。之后就是等待交房了，收房时一定要仔细查验，如果有问题可以拒绝收房，让开发商维修整改，但是你确认收房之后发现问题再找开发商就不太好解决了。验收之后就会给钥匙，这时房子已经到你手里了，准备策划装修、置办新家具家电吧!

二手房的交易现在一般都通过房产中介，第一步是签订买卖合同，这里的定金可以双方协商，但是在这之前一定要确认产权清晰，不然会有麻烦。然后需要按揭贷款的走银行审批(全款可在交易时申请资金监管)，通过后向房管局提交申请，审核查验每问题后房管局立契、缴纳相关税费、办理过户手续。拿到新房本后(现在统一叫不动产权证)付清所有房款，贷款的银行会想卖方放款。按照约定交房，之后买房拿新房本做水、电、燃气等相关变更。

二手房交易需要特别注意的几点：

①.户口问题。

②.土地性质是划拨还是出让，关系到一个土地出让金的费用。

③.物业、水、电、燃气等等有没有欠费。

④.产权一定要清晰，并且无抵押、无租赁。

愿所有人都能有合心合意的好房子，更多楼市资讯请关注任丘楼盘网!