棚改计划大幅下调,三四线楼市怎样了?

棚改计划大幅下调,三四线楼市怎样了?

最近央行公布了《2019年5月抵押补充贷款开展情况》。

据该文显示：2019年5月，人民银行未对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行发放抵押补充贷款。

这代表PSL(抵押补充贷款)已经连续两个月为零投放的状态了。

PSL看起来好像很陌生，但其实和三四线购房者密切相关。

解释一下是什么：

PSL即抵押补充贷款，是棚改货币化的主要资金来源。

从16年开始，棚改政策逐渐由原先的实物安置转变为现在的货币补偿，央行向上述三家商业银行提供PSL(抵押补充贷款)，这三家银行再向地方政府提供棚改贷款。

为何PSL被限制?

数据显示，从2018年下半年开始PSL的投放量就显著减少，18年下半年到今年5月的投放量仅达到18年上半年的七成。

这种放缓趋势主要是受两方面的影响：

一是相较于去年，今年国家的棚改计划大幅下调。

根据财综(2019)14号文件显示，2019年棚改总计划套数为285万套，而2018年实际棚改套数为588万套。

二是棚改融资方式转变。

以往主要依靠PSL做为资金来源，而进入19年以来，棚改专项债投放量明显高于去年，这种限制更多的地方性债券将有趋势成为棚改资金的主要来源。

棚改腰斩

前段时间财政部发布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，各地今年棚改预计开工量正式亮相。2019年全国棚改开工计划目标约285万套，远低于此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，减少341万套，降幅54.5%，腰斩过半。

除福建、天津(楼盘)、广西(楼盘)、广东、西藏(楼盘)等少数几个省市同比增长，其余31个省市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌，跌幅在50%以上的达15个。

每个省份的变动情况，我就不细说了，大家看下图。

预计明年棚改还会进一步下降，2014年3月《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》发布，明确提到2020年基本完成城市棚户区改造任务。

.棚改货币化是过去几年推动三四五线城市房价上涨的主要动力。

如果货币化停止，钱就断了;

钱没了，购买力就没了。

未来几年拆建的新房也将大量入市，三四线楼市的住宅库存量将进一步上升。

过度依赖棚改货币化需求来带动楼市的城市，将会面临住宅需求量萎缩与供应量上涨的尴尬局面。

很快你就会发现过去几年买的高价房，很难卖出去，也许价格短期之内不会出现大幅下跌，但是市场成交量会萎缩，随着时间的积累，供大于求的现象越来越明显，降价促销就在所难免了。

这种现象在一些经济欠发达，且棚改削减力度非常大的省份会更加明显，像上面表格中的山东、河南、贵州(楼盘)、湖南、黑龙江、辽宁、宁夏、山西这7个省份，今年棚改力度会减少70%以上。

如果不是刚需自住的话，还是建议谨慎入手，若手上有多套房在这类三四线城市，还是尽快出手为好。

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