上一篇
7月1日起这3种情况免征不动产登记费!下一篇
任丘市住房公积金为我市经济建设贡献资金1399万元!房管局新政:最严楼市调控来了!下面跟随楼盘网小编来看看新政的主要内容吧!
楼市调控,真是家家有本难念的经,昨天刚说过恩施(楼盘)的奇葩限跌令,今天再跟大家说一个西安(楼盘)的最严限购令。
6月20日,西安市房管局发布新政策,这个房价连涨39个月的城市,终于迎来了史上最严的调控政策。
我带大家来看看这个新政的内容,主要有两点:
一是针对从外地迁入已经落户西安的人,这类人想买房需要在西安落户满一年或者连续缴满12个月的社保;
二是针对外地户籍的人,这类人需要满足在西安没有房,并能提供5年的社保或个税缴纳证明的条件,才能在西安购买一套房。
这样的限购力度是个什么概念呢?
可能很多朋友还不是很清楚,对比它以前的政策来看,之前西安对外地人的限购政策是要交满2年社保,现在升级为5年,5年是全国最严厉的限购标准了,北上广深才是这个标准,西安现在完全是向一线城市看齐!
西安为何出台新限购政策?
近日,国家统计局网站公布了2019年5月份全国70个大中城市的住宅价格变动情况。
从表中可以很直观的看出,西安的房价变动还是相当扎眼的,在5月一个月内,西安房价涨了2%,如果月月维持这个环比,全年涨幅将将超过24%!
对比去年同期看,房价上涨24.4%,确实势头比较猛。
除了涨的多之外,西安的房价还有一个特点,就是涨起来没完没了。
截至2019年5月,西安的房价已经连续上涨了39个月了,这在中央持续落实“房住不炒”的大背景下实属罕见。
期间,西安多次出台限购政策,据不完全统计自2017年以来,西安至少有6次比较大的房产调控措施出台,限购,限贷,限售,限价全部都涉及。即便是这样,房价也还是没能稳下来。
联想起上月的苏州(楼盘),在“因城施策”的背景下,调控加码是必然的事情。
房价为何涨的这么猛?
想必大家一定也很好奇,是什么原因让西安房价能上涨的这么猛?
我认为主要原因一定离不开它在抢人大战中的不俗表现。
西安市户籍人口成功在今年三月突破千万大关,成为全国第十四个人口超千万的城市。
并且,据最新的政府统计数据,截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。
两年多的时间里,西安市共迁入落户115.1万人,其中学历落户和人才引进占比高达64.05%。
这个人口增长趋势的确不容小觑,如此多的人口流入很大程度上得益于西安宽松的人才引进政策。
自2017年以来,西安的落户政策可谓是一再放松,果真是向着零门槛落户的方向发展,今年2月西安又下调了它的落户标准——文件规定:全国高等院校在校学生均西安,本科(含)以上学历不受年龄限制。
人才亦或说劳动力是促进城市发展的重要推力,不难理解西安在抢人大战中如此积极的表现。
只是如此大量的人口流入一下带火了西安的楼市,除去真正的刚需,更多的是投资者看重的发展潜力:国家中心城市、关中平原城市群等各种发展政策加持,西安怎能不被看好?
西安楼市已达阶段性高点
从现在看来,经历过连续39个月的涨价,西安的楼市价格其实已经是达到了一个阶段性高点。
比起新房价格,二手房市场其实更能反映楼市的情况。
就国家统计局发布的5月份数据来看,比起新房的火爆程度,西安的二手房市场并没有那么出挑,并且涨幅相比较于前几个月呈现出下降趋势,越来越呈现出一种有价无市的状态。
5月
4月
3月
其实和激增的人口,走高的房价同在的还有西安的城市配套问题。
人口的快速增长,似乎有点让西安的基础建设措手不及,学校较少,上学得摇号,医院较少,居民看病难……
总之眼下的西安楼市,在阶段性高位上,加之限购刚升了级,配套也没有那么尽善尽美,对于想投资的朋友,我建议短时期内还是先远离。
这两年楼市开始因城施策,于是经常有不同城市的各类楼市调控新政出台。这边恩施发布了限跌令,那边西安又出台了最严限购令;这边太原(楼盘)土地流拍,那边深圳(楼盘)土地又被疯抢。
许多朋友感到跟不上节奏,不知道新政出台对自己所在的城市到底有什么影响,下一步到底怎么办才好。
确实,2019年,每个城市的楼市早就不能一概而论了,但是我们的读者又遍布全国,总是单说一个城市对其他读者不公平。
为了解决这个问题,给大家的买房、投资更准确的建议,我们下个月开始将启动全国10城市巡回私享会,我和小司文化另外四位理财大咖,将在两个月的时间内为这些城市的朋友带去最前沿的,最实用的买房、理财、保障建议。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网!
责任编辑: zhanghuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
装修一定要注意的几件事,新手千万不要落下!
2住建部丨对调控工作不力、房价上涨过快的城
3建业新生活:“中原战略”市拓与保持毛利率稳
42021年1-8月房地产企业拿地TOP100发布|你关
5楼市政策:房地产纳税凭证、退税、契税征收新
6中亚·开元尚品即将荣耀面世
7哪些情况可以使用住宅专项维修资金?该如何申
8购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
9石油·海蓝城 和春熙渡装修品牌对比表
10【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
任丘国际城现房五证齐全
滨海恒大文化旅游城持续火爆 万众期待喜迎重磅加推
任丘万达广场公寓火爆认筹中 均价9000元/平米
任丘买房可以看看!领颂湾可以做公积金贷款了!
【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
重要通告! 转扩:任丘市人民政府关于城市更新征收补偿安置通告
标准房屋住房补贴有什么赠与法规 快来了解一下
商品房宣传资料算不算合同内容?
购房违约金的多少?赔付标准有是什么呢?
购房先看容积率!低密度社区才是高品质住宅
石油·海蓝城 和春熙渡装修品牌对比表
【新增贷款楼盘86】任丘市百合丽湾
重磅!任丘老旧小区改造最新进展来啦!
万锦新城|二期业主代表实地参观小区环境和工程进度