是要混圈子，蹭热点，穷折腾，还是……

无论是谁，都无法阻止时光的飞逝和时代前进的车轮。

这个十一假期每个人的总结一定是不同的，当房地产的金九银十暂成往事，从习惯的喧闹到接受平静，看不尽人生百态，却品得出五味杂陈。

习惯了，也就习惯了。

01

混圈子 过日子

今年9月与房地产无关，没有降息，也没有930，有的只是第二天举国欢庆的70年大庆(楼盘)活动。

同样今年10月与房地产无多大关系，大庆活动直播现场，直播中见不到开发商大佬们身影，毕竟这茫茫人海中他们算不上主角。

然而刷存在感是必须的，禹州地产的林安龙，58的姚劲波……宝龙地产的许健康等地产领域知名人士表明自己身在现场，地产圈更是聚齐了名气很大的“三许”。只是并不清楚他们所坐位置，合影的照片看过来则是到了主席台位置打的卡。

现代社交更加的强调圈子和热点效益的双重存在，何为圈子，比如马拉松就是一个庞大的社交圈，这些跑友不仅仅是精神层面的存在，更可能是生意场上的合作伙伴，这是圈子的魅力和共同的价值与秉性的认可。

当跑马成为一个圈层文化，你不去跑，就很有可能失去一单大生意。

同样道理，开发商当中也很讲究圈子，能一起扛枪闯天下的毕竟是少数，而能够实现多赢才是引爆的核心利益点。

绿城最终选择了中交，万达最终选了融创，泰禾选择了同样属于闽系房企的世茂。这中间有多少是圈层所决定的呢?想必各位大佬最有发言权了。

就好比打高尔夫也能打出来生意伙伴一样，重要的是那个圈层中有你的存在。因此，只要是出现了那个圈子，就有生意合作的谈资，否则也能是“望圈兴叹。”

金九银十抢收在即，大佬们真的安心坐得住吗?想必是各种复杂心理都有的。

比如“三许”中，许家印和许荣茂不用过多为业绩忧虑，而反观宝龙地产董事会主席许健康则难说了，因为宝龙地产2020年需要冲击千亿规模，而2019年先要完成500亿的销售目标。

虽然说对于部分房企千亿是个小目标，但对于宝龙地产并非一撮而就那么简单。

“2018年，我们将迭变前行，加快速度，打造369体系，进一步提高年度销售目标至人民币350亿元，2020年冲击1000亿。”宝龙地产执行董事兼总裁许华芳曾在2017年立下了小目标。

宝龙地产管理层在2019年中期业绩发布会上宣布将全年合同销售目标上调至550亿元，对应34%的年增长率，同时预期未来三年合约销售年均增速将均大于30%。

然而，市场有其自身的发展规律，不以人的意志为转移。

易居研究院报告显示，9月，40个典型城市土地成交建筑面积4441.2万平方米，环比增长1.3%，同比下降12.5%。“7.30”政策后，8月份土地市场降温明显，9月土地成交面积略微增长，但尚未改变降温态势。

有数据显示，截至上半年，21家房企负债规模超过千亿;同时，174家典型房企的加权平均净负债率较年初上升4.29个百分点至91.37%，达到历史最高值。其中TOP10房企净负债率增长最为显著，而TOP31-50房企的净负债率较2018年末有所下降。

市场不好，顶着压力也要向前冲。

最新财报显示，宝龙地产集团截至2019年9月30日止九个月的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)约为人民币451.3亿元。

种种迹象表明，宝龙地产今年超额完成任务既成事实，但2020年能否实现千亿目标还要画一个巨大的问号，而且需要一直关注的是宝龙地产的资产负债率问题能否得到有效化解，绷得太紧，尽管是上规模阶段的重要特征，但其中风险也是不得不防。

02

日子不好过?

冲击千亿是中游房企的一种目标，而头部房企们也并非过得开心。比如，目前排名第一的碧桂园面对金九银十承受着一定的压力。

9月15日，“2019年网络安全专题发布会”在天津(楼盘)举行，发布会对移动APP违法违规问题等五项内容进行了集中发布和交流探讨。

本次发布会由公安部网络安全保卫局、公安部新闻宣传局、天津市委网信办指导，天津市公安局网安总队、广东省公安厅网警总队共同主办。

发布会上多款APP遭“点名”，检测结果显示，App方面，碧桂园售楼、家校看板、蜜蜂优选、拨号大师等App存在远程控制、恶意扣费等八大类恶意行为。

公开资料显示，碧桂园售楼系统是一款专属于碧桂园旗下楼盘的通用系统，结合碧桂园自身管理模式，提供全面便捷的系统功能，让用户随时随地的进行办公。主要包括拓客管理、案场来访管理、标准化、客户管理、开盘签到、房源查询、认购管理、通讯录、报表查询、营销公文等功能模块，功能系统全面、操作方便快捷，能有效地提高办公效率。