宁波的楼市“金九”成色现在开始不足

10月9日，宁波(楼盘)市房管中心发布了9月份商品房、二手房的成交数据。数据显示，9月份，市六区商品住房销售量为4860套，环比下降7%，同比上升39%;二手房市五区共成交6204套，环比下降4.9%，同比上升95%。

新房成交量创七个月来最低

过完夏季后，秋高清爽的天气更适宜客户看房、买房，蛰伏了两年月的各家房企开发商纷纷发力，进入年底指标冲刺。据统计，上月新增可售楼盘25个，其中住宅楼盘22个，分布于江北的姚江新城、慈城新城以及鄞州下应、镇海新城、北仑小港、奉化等热门板块。

对比8月份，9月市区新增可售住宅楼盘数量多出10个，供应量明显上升。但是，销售业绩并不理想。

数据显示，9月份，市六区商品住房销售量为4860套，跌破5000套大关，环比降幅7%，同时创出自3月份以来近七个月的最低。楼市“金九”显然成色不太足。

而楼市的“银十”，开局也有些黯淡。在刚刚过完的黄金周，市六区商品住宅网签套数仅175套，同比去年国庆长假的降幅高达83%。

记者根据宁波市房产交易信息服务网信息，统计了9月25日-9月30日期间领取预售许可证的项目网签情况——一般来说，领证新开的楼盘在开盘后十天左右都会进入网签高峰期。截至10月9日19：30的数据显示，老江东宁丰区域一新盘210套房源，网签了17套;鄞州下应一新盘，236套房源网签18套、预订172套;下应另一新盘，361套房源网签14套;鄞州新城区内一新盘，134套房源网签了19套。

从这些新盘近期网签数据看，普遍卖得不怎么样。从“小阳春”时候的成交量高达7000多套，下降到现在的不足5000套，宁波楼市“退烧”迹象已比较明显。“看来今年的金九银十预期将要再度落空了。”某业内人士感慨。

二手房成交量也持续回落

二手房方面，市房管中心数据显示，9月份市六区二手住房共成交6578套，环比下降4.9%，同样创下近七个月来的最低;但除去奉化区成交量，上月市五区的成交套数同比去年9月份升幅高达95%。

“这个结果和我预期的一样。存量房市场经历了上半年的购房潮，下半年处于平稳期，市场也按照着政府‘稳房价、稳地价、稳预期’的战略部署平稳发展，成交量有所下滑。但可喜的是，从数据上可以看到，今年9月份的二手房成交量并未出现去年同期骤降的情况，同比数据稳中有升。”南天房产相关负责人张鑫科分析。

有业内人士认为，去年这个时候，宁波楼市已经“入冬”，市区二手住房去年9月份的成交量是3183套，而当下宁波楼市还处于横盘期，成交量回落尚未见加速，这也是同比上升明显的原因之一。