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3大信号!勒住了楼市脱缰“野马”- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
要是天津这个新政落地的话,会利好楼市吗?
10月15日,天津(楼盘)市发布关于对《关于天津市促进承接北京(楼盘)非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,其中有一条非常醒目——支持在津购房。
这个公告主要内容是人才来天津工作落户、企业来天津发展的系列优惠措施。
其中,已经非常明确的指出是在滨海新区中关村(000931,股吧)科技园和宝坻中关村科技城的项目公司的职工,无需提供在津社会保险和个人所得税证明,即可购房。
便利的落户条件让不少的人
误认为是天津的限购放松。消息一出,我所在的天津粉丝群里突然变的热闹起来。
上面的新闻刷了群屏幕,各种不同的解读以及大家的对话中无不冒出。
02
那么真有如此好事吗?于是查到了上面的实际的文件。和一些朋友的解读是有差别的。
天津要承接北京的非首都功能项目,在两个地区试行,一个是在天津的滨海中关村科技园,一个是在宝坻的中关村科技城。准确的来说,这个不是两个区,而是两个产业园区。
搬迁到这两个园区的项目的职工或者公司的职工,非天津户口的可以在天津购房,无需提供社保证明。于是乎就被粉丝群里的小伙伴理解为放松限购,当然这种理解离不开中介朋友的朋友圈推波助澜。
我们从实际的文件当中可以看到,这个政策是为了承接北京的非首都功能项目的引进政策。主要的目的是为了引进优秀的项目和公司,促进天津的经济发展。
很多房产大号就解读为天津房产的利好。
但是我个人觉得这个利好有限!为什么这么说呢?原因是什么?
一方面,这个政策涉及的不是天津的城区,不是宝坻区,也不是滨海新区,而是宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城。范围相对城区小了太多,影响没有市场上分析的那么夸张。
而且现在是试行阶段,征求意见阶段,后面有可能有更改。
另一方面,大家也都知道,天津在前几年一直在人才引进,进行人口的引入,去年还展开了轰轰烈烈的海河英才计划。
我去年也参与到落户中去了,不过没有抢到首日的窗口。
从现在回看天津的海河英才计划,引进和留住人才的作用并没有想象的那么高,天津的产业转型需要时间。
这个时间段里落户的很多人看重的是天津的教育资源,高考优势。天津在人才引进的宣传当中也是以这个为主的。释放的诱饵是这样的,吸引来的人自然也大部分是这些人群。
这样的情况下,有很多人都是为了孩子高考来到天津落了户口,买了小房子,高考结束之后,又走了。
还有非常多的人是在北京工作,因为北京的户口特别难落,所以选择了天津办理户口,然后在北京上班。同样的人才引进政策,反而被北京的吸血了。
那么综上所述,整个的天津抢人大战中,有很大一部分比例是流动人口。没有在天津工作创业做贡献。还有一部分是一直在天津但是没有落户的人。
所以我个人觉得这个政策影响并没有很多自媒体解读的那么大,但是在天津的整个对于调控以及对于城市发展,迈出了探索的一步,后面可能会有进一步的政策出台。
03
落户制度可能会持续存在,如果各位感兴趣,其实可以深入的研究一下。
不同城市的人才引进政策,实际上,很多城市就是在人才引进这个口子,这个道路上,放开了限购。
只要你去那个城市工作,上社保,正经大学毕业,就可以落户,用不了多久就可以买房了。
比如天津40岁以内,本科毕业就可以直接落户,高职大专满一年,有高级证书就可以。或者你创业,缴纳10万的所得税也可以的。所以天津其实早就已经很宽松了。
再像石家庄(楼盘),太原(楼盘)这样的城市,可以直接落户,成都大学本科学历就可以落户,西安(楼盘)大专学历就可以落户。西安的房价狂奔也是在“人才引进”开始之后。
放眼看过去,在大多数城市,抢人的政策已经让限购政名存实亡。你想在哪里买房,去上个几年的社保,就可以买,重要的是要给这个城市有贡献,上税。
而不是来了,买卖房子,捞钱就跑。
在这样的环境之下,那些靠着快进快出的炒房客就受到了阻碍,也拦截了一部分买多套房,不落户不工作的人群。
在房产调控因城施策的情况下,未来可能在不同的城市都会有不同政策出现。特别是促进产业转型这种,我个人觉得同样是很多人的机会。
04
之前曾有,逃离北上广的说法一度刷爆网络,如今有很多城市在追着一线城市的步伐。
2016年这样的情况真实发生了,很多省市的人口开始回流状态,开始离开北上广。
当人口开始聚集的时候,就会形成一些个产业,再加上沿海地区的部分产业转移到生产资料成本更低的城市,这些城市的吸引力和经济活力开始上升。
衣食住行,这些基本需求存在的情况下,消费需求进一步的升级,让这些城市的未来空间也有希望,也可以让很多人找到自己的发展道路。
在大城市买房,不应当是你自己成功与否的评价,最重要的是你追求的是什么样的生活。
一线城市的机会多,新一线城市的空间机会反而我觉得更多。或许这也是个不错的选择,你怎么看?欢迎评论区里留言。
责任编辑: zhanghuan
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