寒意已经来袭　部分房企多元化布局

在房地产调控政策之下,房企已经感受到楼市的重重寒意。随着上市房企陆续公布截至9月份业绩,房地产企业今年前3季度的经营情况也显现大概轮廓。

在房地产市场分化的背景下,这些大型房企的全年销售目标完成了多少?

部分销售目标

完成率70%以上

近期,上市房企相继披露了今年前9个月营运数据,从公开的销售数据看,部分房企全年销售目标完成率达到70%以上,有的超过了80%。

世茂房地产截至今年9月30日止的9个月,累计销售总额约为1739.9亿元,累计销售总面积为970.16万平方米,较去年同期分别上升44%及32%。以世茂今年2100亿元的销售目标看,前9个月的销售额达到了全年目标的82.85%。

龙湖集团截至9月末累计实现合同销售金额1746.2亿元,合同销售面积1035.9万平方米。距离2019年全年2200亿元的销售目标,已完成79.37%。

前9个月,中骏集团累计合同销售金额约546.50亿元,累计合同销售面积439.1万平方米,同比分别增长63%和66%。中骏2019年的销售目标为700亿元,前9个月完成了全年目标的78%。

新城控股1-9月累计合同销售金额约1976.91亿元,比上年同期增长23.89%,累计销售面积约1723.06万平方米,比上年同期增长35.43%,截至9月底其已完成全年2700亿元销售目标的73.2%。

华润置地2019年1-9月累计总合同销售金额约1753.7亿元,总合同销售建筑面积约955.6万平方米,分别按年增长15.7%及11.0%。而今年华润置地的销售目标是2420亿元,截至9月末实现了这一目标的72.47%。

2019年1-9月,旭辉控股集团累计合同销售金额约1367.6亿元,同比增长27.74%,合同销售面积约802.2万平方米。今年年初,旭辉将2019年全年合同销售金额目标定为1900亿元,较2018年增加25%。根据1900亿元的销售目标测算,旭辉前3季度完成了目标的71.98%。

四季度冲刺任务

济南一房地产业内人士对经济导报记者分析说,“通常,一季度受春节等因素影响,房企销量会低一些。到了三季度,70%的目标完成率是基本正常的进度,有些完不成任务的,中间也会进行调整,所以到三季度销量就上去了,到四季度就冲刺任务了。”

前3季度,也有的房企销售目标完成率尚不及70%。

融创中国截至2019年9月底,累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2531.8万平方米。融创今年的销售目标为5500亿元,照此测算,已完成全年目标的67.18%。

2019年前9个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约663万平方米,总合同销售金额约1232亿元,同比增长约21.5%。今年绿城的全年销售目标是2000亿元,完成了目标的61.6%。

富力地产累计至9月底总权益合约销售金额约925.6亿元,销售面积约853.44万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升6%和29%,完成了全年1600亿元目标的57.85%。

加码多元化业务

再来看看山东板块,此前以房地产为主业的上市公司仅剩下鲁商置业。而在今年下半年,鲁商置业已更名为“鲁商发展(600223,股吧)”,并增加了相关营业范围。

今年6月,鲁商置业发布“关于变更公司名称及增加经营范围的公告”,根据公司业务发展的需要,将公司名称由“鲁商置业股份有限公司”变更为“鲁商健康产业发展股份有限公司”。

鲁商置业在原营业范围基础上增加:“健康产业项目投资和运营管理;药物、保健食品、化妆品、医疗器械、生物技术的研究开发、技术咨询、技术服务;健康管理咨询,健康咨询,健康知识培训,健康医疗,养老服务机构管理咨询。”

近年来,鲁商置业在向康养产业转型,加快健康产业的发展。去年,鲁商置业受让山东省商业集团有限公司持有的山东福瑞达医药集团有限公司100%股权。

值得一提的是,近年来,无论是更名去“地产化”,还是加码多元化业务布局,不少房企都已经在不断谋求转型的道路上迈进。