长租的公寓，仍然是蓝海，却已是暗礁遍布......

近期，一场名为“全国住房租赁中介机构‘守法经营、诚信服务’公开承诺活动”在京举行，百余家具有一定影响力的住房租赁中介机构参与并签署承诺，助力行业乱象整治，优化住房租赁市场环境。

随着核心城市土地供给收紧，新房市场收缩，城市化持续推进，大中型城市流动人口规模扩张，一二线城市住房租赁需求大幅增长。

2018年租售并举政策落地，进一步促使住房租赁市场发展提速，长租公寓企业纷纷加快布局。市场的快速扩张并未给租房者带来实惠，却催生出了诸多隐患。 为抢占市场份额，部分企业开始采取高收低租的模式，恶意提升租金价格，击垮了缺乏资金支持的企业，加剧了劣币驱逐良币的现象。 另外一些企业为了实现资金快速回笼，则是利用租金贷骗取客户租金，将透支出来的租金再用于扩张，而一旦资金回笼出现偏差企业资金链就会立时崩断，这种私自挪用租金的行为就会给房东、租客甚至供应商带来不小的损失。

此外还有一些企业为了压缩装修成本则会采用甲醛含量超标的劣质建材，对租客的生命安全造成极大威胁。

诸般种种，租房群体对长租公寓的信任度将至冰点。

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行业整治大刀阔斧，百家企业表决心

为挽回租房者的信任，近期全国多个城市相继展开对住房租赁市场的全面整治，从虚假房源、随意涨房租、租金贷等方面对租赁市场进行规范。

表：近期全国住房租赁市场监管政策

本轮政策的颁布体现了各部门对住房市场乱象整治的决心，也表明了现阶段整治的方向，从供给端把控市场平稳发展，管制各输出渠道，坚决杜绝租金频繁变动、租金贷对租住双方造成的损失，力求保障住房租赁市场健康稳定。

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行业标准升级，企业践行社会责任

至今“租售并举”被提出已有三年，租房群体日渐壮大，数百家长租公寓企业争相铺开，行业发展前景广阔，而相对应的市场监管标准和规范化的管理模式却建立的尤为缓慢。从而导致一系列的暴雷事件的发生，数十家长租公寓企业也因此崩盘。

近年随着互联网技术线下融合步调的加快，租房渠道也延伸到了互联网领域，许多传统租房问题如房源获取不便等问题得到了极大的改善，但同时互联网也将“虚假房源”、“租金贷”、“甲醛房”等问题推到了人们面前。

近期人民网(603000,股吧)舆情数据中心、蛋壳公寓联合发布了《2019大学毕业生租住蓝皮书》，对当前毕业生租房情况进行了全面的调研和分析，从中我们了解到当前毕业生群体已成为租房的主要群体，同时也具有良好的风险防范意识和维权意识，在租房中极为警惕租房乱象，从租房流程的上游就开始规避风险。

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租赁安全

快速发展的租房市场给众多租赁企业提供了发展的机遇，但同时也给许多不法企业提供了契机。长租公寓企业在扩张的初期为抢占市占率大肆炒高收房价格，后以低于成本价租出，将收来的租金和融资得来的资金用于规模扩张。

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2019年8月，南京(楼盘)乐伽公寓暴雷，全国8个城市包括房东、租客近万人遭受损失。

为了加快租金回笼速度，一些长租公寓企业诱骗租客使用“租金贷”，租客按月交租，房东按季度收租，中间的差额则被企业提前支取用于扩张，但因为市场需求的波动导致空置率上升，企业的资金链变得极其脆弱。

迄今为止已有20余家长租公寓企业终止运营，其中多是因为企业恶性竞争导致资金链断裂。

面对租赁市场上的不良风气，各地方政府也是加快了规范制度建立。自乐伽公寓爆仓以南京为首四部委联合出手严查租赁企业不良经营行为，严厉打击“高收低租”、挪用租金等现象发生，同时发布公告警示消费者慎重选择房源、小心支付租金，最大程度避免租房风险。

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居住安全

长租公寓市场体量庞大，而以甲醛超标为代表的空气质量问题却层出不穷。长租公寓扩张迅猛，因此资金常处于不足状态，企业为降低装修成本和提高房屋使用率往往在室内空气质量上不达标时就出租房源，给租房群体带来了巨大的健康风险。

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2018年9月，一篇题为《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》文章将长租公寓推上风口浪尖，同时“甲醛”也成为每一个租房者关心的话题。

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10月14日，长租公寓运营商蛋壳公寓与涂料品牌立邦达成战略合作，第一次发布针对长租公寓共同研发的高品质环保涂料“净味PRO内墙乳胶漆-DK01”，倾力打造绿色租住环境，为千万年轻人提供最优质的租住公寓。

在本月中房学主办的住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动中，百余家企业也对“不隐瞒包括甲醛污染在内的房屋瑕疵”进行承诺，努力践行企业社会责任。

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蓝海依旧，暗礁遍布

近三年长租公寓企业跑马圈地，依托资本拉高租金攫取房源，实现规模性扩张的目的已基本达成，许多企业开始意识到要保持长效高质发展已不能再以简单的规模决胜，由此开始着力塑造自己作为新兴生活方式倡导者的形象，欲通过品牌价值提升实现企业下一步发展战略计划。 2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将升至80.6亿平方米;2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将增长至2.4亿人。

当前置业门槛依旧居高，租房需求仍是强劲，“租购并举”亦是国策，租赁市场前景尚是旧可观。

长租公寓，仍是蓝海，却已是暗礁遍布......