购房有问题的话 就关注“杭州日报房产研究院”

大江东和青山湖科技城，都比较适合刚需一族。但是要说哪个更好，只能说从现阶段来看，都有短板，但针对不同需求的购房者，自然也各有所长。

首先考虑的是哪边离你平时生活、工作或者主要活动范围更近，哪个更近就选哪个。

假如你恰好居中，那就这么来区分这两个板块。青山湖科技城是城西科创大走廊的一部分，侧重于互联网信息产业，和未来科技城的大规划无缝对接，再加上年底通地铁，居住便利度就在眼前。而大江东有城东智造大走廊+钱塘新区的概念，把板块打造力度又拔高了一级，就意味着如火如荼的开发建设，会需要多几个“几年计划”才能得到最好的体现。同时，“拥江发展”和“城市东扩”这样带有光环的标签仿佛更利于杭州东部，所以如果你可以等，东边会用时间给你兑现惊喜。当然，短期内你要面临的一定是路途遥远且缺乏配套的窘境。正如杭州目前的任何一个板块，有亮点，但都谈不上极度完美。住在哪里这个问题，最终考验的是如何取舍自己的喜好。

严蚕豆：单在普福板块，76方的三房。现在还是觉得需要换改善房的。现在关注勾庄，没钱直接买幸福里，只能卖了普福买勾庄的二手。请问有没有必要卖掉普福，置换勾庄稍微大一点的房子?另外勾庄这块的是否也要优于普福?

杭州日报房产研究院：其实有了改善需求，什么时候置换都是可行的。

普福的房子，目前挂牌价在37000元/平方米左右，76平方米的房子，就目前而言，只能适用一般的刚需客群。而目前市场上小面积的老房子也有很多，相对来说后期升值空间有限，所以，如果想好了要改善，那么是可以卖掉普福，去置换舒适度更高或者面积更大的房子。

勾庄板块确实是一个不错的选择，交通上有地铁4号线和地铁10号线经过，未来通达市中心肯定不是问题。平时自驾的话也有高架通行，在东部软件园上班，单程大概35左右，还算是合理距离。商业配套方面，目前大热的城北万象城也正在建设中，以及今年新出让的勾阳路地铁上盖综合体地块，未来也将建成大型购物综合体，各种生活需求都能够满足。至于教育方面，勾庄和普福的差别不大，都不是特别好，只能说可以满足基本的入学需求。

房子的选购方面，勾庄的选择还是挺多的，新房、二手房都有。如果不着急入住，那么可以看看新房，像目前在售的幸福里，今年还将会有一批房源加推，均价26500元/平方米，户型面积有88平方米、100-108平方米的三房、131平方米的四房，虽然不一定能摇得到，但可以去试试。另外，除了幸福里，周边还有德信的运河云庄、世茂璀璨澜宸、璀璨澜庭、融信勾庄项目，这几个项目都是偏改善型，价格也应该相差不大。

如果说急着入住，那么可以直接选择二手房，勾庄板块还是有很多次新房小区可以选择。比如像万科杭宸、德信海德公园、滨江万家名城、滨江旭辉万家之星等，这些小区市场认可度、口碑都还不错，成交价格在31000-35000元/平方米不等。