楼市的下行期，二手房如何淘笋？

我挺喜欢秋天的，因为早晚都得凉!

2019年即将进入尾声，楼市也随之进入秋冬季节。

都说二手房是楼市的“晴雨表”，那最近广州楼市便下起了大雨!

广州链家研究院数据显示，10月广州二手房成交价量齐跌，价格甚至下降至今年最低水平。

楼市的下行期，便是淘二手房的最佳时机，在二手房交易流程中，今年广州市场买家的议价空间持续拉大。

链家数据显示，10月的议价空间为10.2%，成交周期达到144天，市场的天平逐渐倾向买家市场。

可以说现在这个时间节点非常适合上车二手房。

购买二手房需要注意什么呢?怎样购买最省钱?哪里的二手房最值得买(300785,股吧)?最近，宅问后台经常收到这样的问题，今天我们就一次打包攻略送给大家!

以下内容均来自宅问平台，有更多买房问题可在宅问房产资讯平台资讯~

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总价100万，+交通+绿化

在购买二手房前，大家需要清楚自己的预算及需求，世界上没有完美的房子，又便宜又笋的盘只存在于美梦里。

Q:你好!有公办小学(供小孩读书)，交通方便(近地铁为优)，近绿化公园类(运动跑步为宜)二至三房，总价一百万内的二手房推荐吗?广州不限区域，首看白云!刚需购房者。

A:我也好想找这样的二手房，但是一直找不到[无奈]。白云的话，金沙洲的城西花园可以看看，白云近地铁的都比较贵，难找到符合你预算的两三房。

或者可以往番禺看看，番禺市桥的学校都不错，具体楼盘建议到附近中介店铺看看，现在价格变动太快。

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150万预算，花都VS增城

预算不足以留在中心区的时候，外围区该如何选择呢?

Q:本人在白云区同和附近工作，150W左右的预算，广州户口。目前看了花都和增城的二手房，请分析下花都馨泉花园和朗悦君廷，增城中新镇恒大山水城三个楼盘的优缺点?哪个值得购买?或者，白云区有推荐的二手房亦可推荐下，谢谢!

A:馨泉花园：距离莲塘地铁站约3公里，旁边是主干道花和路，难免会有噪音困扰，商业配套少，公交路线少。主打刚需，所以一房、两房户型多。

朗悦君廷：虽然大型商超要到几公里外的马鞍山公园附近，但是附近有几个大型小区，生活配套已经很足。周边有大型工业园，例如有名的国光工业园。距离清布地铁站约3公里，途径公交车线路较少，接驳地铁可能等候时间长。小区有幼儿园，旁边有清布中学、黄冈中学等。

恒大山水城：近中新镇中心，配套是ok的。附近有工厂、垃圾场，此前有过维权，注意看事情是否已经解决。

三个小区，从通勤角度，无论是公交转地铁，还是自驾，我都不建议恒大山水城，可自行通过地铁测试下通勤时间。

另外，馨泉花园和朗悦君廷相比，个人认为朗悦君廷可能更适合你，当然得看具体房源情况。白云也不是没有总价符合的，只是其他条件不好，例如楼龄(20年+)、小区环境，而且基本上只能入手两房。

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150万预算，祈福VS锦绣生态园

Q:150多万的总价，想在广州买个二手房，选择祈福和锦绣生态园哪个更好呢，现在看了一套生态园的，153万，比同户型便宜个十来万，因为靠街道，需安装隔音玻璃，值得入手吗，会不会后期很难出手，但是感觉这个价位如果不选顶楼，不选一楼，比较难选到合适的。

A:我更建议生态园斜对面的锦绣趣园，同个开发商，小区相对来说没那么大，出行方便，车位相对来说较为充足，生活配套基本上和生态园一致，大型商场有沃尔玛，菜市场有钟村市场等。

说下生态园，小区很大，分好几个园，车位非常紧缺，入手以后要么做好不买车的准备，要么车只能停在小区外，这是相比趣园非常不好的一点。这个价位可能只能选顶楼了，一楼基本是不可能的，因为一楼的原业主都会霸占公共地方做“私人花园”，出售时会以此为卖点。

祈福更加大，以你的总价，也是楼梯楼为主的，祈福以后会有一个地铁站，但楼梯楼的组团离地铁站并不近，另外地铁22号线虽然在祈福设站，但是要在广州南站换乘2号线或者在番禺广场换乘3号线，对于来往海珠越秀天河等市中心来讲，估计通勤时间与目前公交换乘接近。

总体而言，三个小区配套基本共享，除小部分不同，但我更建议趣园。

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省级，八十年代老破小

很多购房者买二手房都会首先考虑问题，但是带的老破小到底值不值得买呢?

Q:你好，想咨询下，现在买荔湾西关六甫社区一套是否合适，投资为主，有省级西关实验，楼梯楼三楼，楼龄比较老，八十年代房子，混合结构，四十多方，业主着急卖，单价两万六千多，价格比市场价便宜。

A:带省级确实是有一定投资价值，不过由于这套房子楼龄太老，等到后期您想再出手的时候，对买家要求极高(可能会由于楼龄无法贷款，需要买家全款支付)，在这样的前提条件下，房子可能会适当折价，建议可以找一些稍微新一点的做投资

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预算450万，小学，广州东

Q:预算房款总价450万，4房，附近有小学的，升值潜力大的房子，位置在广州东部优先的。

A:二手房呢，我比较推荐：万科东荟城、新福港鼎峰。

万科东荟城我尤其喜欢它的居住氛围，还有周边环境，它自己的商业也很齐全，麦当劳、超市、菜市场、餐饮店啥都有，另外它是整个片区，目前最好的楼盘，你可以自己去了解一下。不足点就是距离地铁口大概有1.3公里左右。

新福港鼎峰就不说了，位置杠杠滴，就在区政府旁边，距离萝岗地铁口也很近，周边生活氛围特别好，旁边就是公交站，还有银行、体育中心等，小区物业也刚刚换成了万科，反正这个楼盘就是那个片区的标杆，CEO楼盘，我自己是非常喜欢的。不过价格要比万科东荟城高很多，东荟城大概3.2-3.4万/平米，这个盘呢，二手也要去到4万左右。