本市的地区房贷利率暂时无变化

昨日，新版贷款市场报价利率(LPR)迎来最新报价。据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据，最新LPR为：1年期LPR为4.15%，下调了5个基点;5年期以上LPR为4.8%，下调了5个基点。这也是5年期LPR第一次下调。

所谓LPR，即贷款市场报价利率。改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。改革后，各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显。11月19日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会，也再次强调来要充分发挥LPR的引导作用，促进实际利率下行。

中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬表示，LPR下调将明确货币政策价格工具传导机制，切实降低实体经济融资成本。

融360简普科技大数据研究院分析师李万赋认为，通过LPR改革促进实体经济实际利率下行的效果初步显现，但对于传统制造业的信贷支持力度仍需加强，尤其是中长期贷款方面;另外，存量贷款基准利率转换方案在三季度货币政策执行报告中再次提及，存量贷款利率下行，对实体经济融资成本的影响也更为显著，而存量贷款也是中长期贷款。因此，作为中长期贷款利率的风向标，5年期LPR下行，更多的应该是基于这两方面的考量。

对于普通大众而言，个人住房贷款定价基准如今也从贷款基准利率转换为LPR。记者从某国有大行的一位房贷业务人员处了解到，在上个月LPR调整之时，个人首套房贷款利率最低可以达到此前4.9%基准利率的95折，即为4.655%。但并不存在LPR下调20个基点的说法。目前，房贷利率仍然保持平稳。而从全国来看，随着利率的下行，全国房贷利率下限随之调整为：首套房贷利率不得低于4.8%，二套房贷利率不得低于5.4%。

李万赋表示，目前房地产市场比较稳定的地区，预计年底之前不会只因为LPR下调而发生大的变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向。类似中长期利率的调整，也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。“此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有影响，而会体现在后续新签订的房贷合同上。”

据易居研究院统计，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份，统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份减少了31元。二套房的月供额为5947元，相比10月份减少了32元。