北漂了十年，哪里才是家？

外地人在北京安居需要多少钱?有人在知乎算了一笔账。

目标生活：总价500万的房子+小康生活

1. 首付

北京二手房首付实际为总价的40%到45%，假设按42%计算，总价500万的房子需要210万首付。

2. 装修

按最普通的标准，包含家电、翻新等，15万。

3. 月供

北京公积金贷款限制较多，基本可贷款额度和可操作性都较差，因此我们按照商贷来计算，商贷利率为基准利率的1.1倍。500万的房子贷款290万，还25年，每月还款17600元。

4. 孩子支出

如果真的在北京养过孩子就懂，从孩子上学开始，一年报3个课外班，一个班2万元，这就已经是6万的支出了。

5. 车

普通家用汽车落地加保险，这里我们按15万元计算。

6. 小康生活

家庭开销可多可少，如果家里能有一个做饭的，那能省点，如果两个人工作都很忙，不能做饭，就会比较费钱。偶尔周末出去吃一顿，三口之家也得200+。

每月饭钱按4000，停车费1000(其实远不够)，衣服洗漱用品化妆品水电煤气费物业费3000。

共计8000元。

得出结论：如果外地人真的要从0开始的话，家庭年薪税后50万，大概能在5年之内买房，并且过上稳定生活。

实际上，上文所阐述的生活还是过于理想，有多少北漂能够在5年之内实现家庭年薪税后50万，买得起首付200万的房子?

在现实生活中，大多数北漂疲于奔命才是真实的写照：微薄的月薪，每日乘坐地铁、公交往返于公司和租住房子两点一线的生活……剔除房租水电、交通通讯、衣食应酬，不成为“负资产”已属不易，更何况奢谈买房?

数据便是最好的印证。以税费较低的新房为例，据克而瑞统计，截至2019年10月，北京新房成交均价为46000元/㎡，新房套均价为537万，首付在160万左右。按照北漂努力工作5年，月薪达到2万，一年不吃不喝可以积攒24万，还需要7年左右的时间。在这期间，必须保证房价不上涨，生活成本不增加，无重大意外，薪资稳定且有增长……

在粗略计算之后，会得出一个扎心的结论，一个优秀的北漂要在北京实现置业梦想，最少需要十年乃至更长时间。而值得注意的是，大多数北漂在这十年时间内将面临着结婚生子、父母养老等问题，尤其是在没有北京户口的情况下，孩子教育应试将成为整个家庭面临的最大问题——斥巨资在北京上学，还是要回到户籍所在地参加中考、高考。

北漂十年，何处为家?最好的结局无疑就是北京。但生活的脚步不会停止，生命中的另一半和日渐老去的父母能等到何时?如果有一种方式能够让北漂早日实现置业梦想，环京无疑是不二的选择。

克而瑞环京投资决策系统显示的数据也可见一斑(见下图)，2019年1-10月环京主要城市中，燕郊是成交均价最高的城市，其成交均价为17265元/㎡，大厂是套均价最高的城市，套均价为151万。但无论是最高的单价还是总价，环京置业比北京地区都有着价格上的优势。

而且，从贷款和月供的方面考虑，环京置业也给北漂留有较大的余地，按照贷款额100万，30年分期还清，每月需还款5300元。而据数据统计，2019年10月北京一居室平均租金为4994元/月，二居室平均租金为6225元/月。

也就是说，在北京买房的首付就可以在环京全款买一套房子，而且所还贷款还要比在北京租房的成本低。最重要的是，你最终能得到一份属于自己的资产，这显然比付租金帮房东还清贷款更划得来。

环京置业的成本问题已经厘清，但环京置业最受争议的通勤时间是否有解决方案?北京工作、环京生活的置业逻辑能否在通勤时间方面得到支撑?

随着京津冀一体化战略的不断推进，环京城市的交通状况在不断优化。随着立体交通网络的搭建，环京的通勤时间在不断缩短。

许多环京城市都已经纳入首都一，甚至半通勤圈。如燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州高铁半，自驾一;宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆高铁1，自驾2。

过去通勤时间成本是环京置业的第一障碍，那么在接下来的几年，这一现状将被逐渐改善。因此，对于北漂来讲，置业环京就相当于拥有了全新的生活方式。

在环京置业安家，意味着拥有一间可以容纳家人与陪伴的舒适居所，早起时有家人在旁边，晚归时有热乎的饭菜和一盏为自己亮着的灯;意味着有一个完全属于自己的空间、一张完全放松的大床、一个阳光洒满卧室和阳台的闲暇周末……

每隔一段时间，“逃离北上广”的社会现象就会被拿出来热议一番，为什么?因为许多在一线城市漂泊多年之后，依然无法在北上广找到归属感，更看不到未来，从而或主动或被动的离开。

实际上，环京可以成为北漂人群进可攻、退可守的栖息地，这里既可以安放身体，更可以暂寄理想。所以，当你北漂多年还未找到归属感，去环京看看吧，给环京一个机会，也给自己一个机会。