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房产中介“跑马圈地”开始囤房源
伴随着房地产行业的发展及城市功能规划,城市的“边界”得到了极大扩展。以往居住密度较低,房产租赁、买卖活动较少的城郊地区,正成为房产中介的“兵家必争之地”。
在济南唐冶片区购置期房的市民王女士,还未收到交房通知,便已接到多通来自不同房产中介的电话——
“您好,我这边是房产中介。您在XX楼盘的期房马上就要交房了,请问是否有出租或出售的打算呢?”
“什么时候交房我都还没接到通知,所以也没计划下一步,你们这个电话打得有点早。”
“您可以提前规划的。我们的店铺已经开业,就在您家小区旁边,如果有出租或出售的计划,您可以到门店来找我。关于出租的装修方案,或是出售定价,我都可以给您提供一些信息。”
经济导报记者注意到,目前在济南东部新开发的雪山片区、唐冶片区,房产中介公司正忙着“跑马圈地”,储备房源,力图在未来该片区房产租赁、买卖市场中占据一席之地。
“虽然门店主要覆盖的楼盘还没建设完成,但我们早已开始储备出租和出售房源,并抢占显眼的‘黄金位置’铺设实体店铺,为客户提供一些信息服务。若等交房后再进行这些工作就有些晚了,现在市场竞争这么激烈。”一家大型连锁房产中介的销售顾问薛璐对经济导报记者表示,其所在门店位于济南唐冶片区。
那么,城郊房产租赁市场前景如何呢?
“目前来看,在雪山片区、唐冶片区出租房源还是挺多的,之前出于投资需求购房的业主有一定占比。”薛璐表示,一般来讲,刚交房的小区,想较快出租的话需要租金低一些。
“但时间长一点就好了,小区配套成熟起来后,租金也就水涨船高了。以已经交房的鲁能泰山七号一期为例,如果装修过得去,家电家具配备比较齐全的话,三室的房子每月租金差不多能到1800元左右。到明年三四月份,会比较好租。”薛璐说。
责任编辑： zhanghuan
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