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个人的出租住房发票咋开？官方指引来了
房屋租赁究竟涉及哪些税收?如果需要开具发票又要如何办理呢?12月10日，现代快报记者从南京税务官方微信获悉，目前南京对于出租住房月租金在10万元(不含增值税)以下的，按照月租金收入(不含增值税)2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。
记者了解到，一般来说，在个人出租住房的过程中，涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。但目前南京市在实际的征收管理中，对于出租住房的月租金在10万元(不含增值税)以下的，不按照分税种来计算应纳税额，而是按照月租金收入(不含增值税)2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。
需要注意的是，2.5%的综合征收率适用于代开增值税普通发票，增值税享受免征优惠的情况。对于承租人需要增值税专用发票的，虽然月租金收入没有超过10万元，在出租人向税务机关申请代开专用发票时，仍需要缴纳增值税。所以，在代开增值税专用发票的情况下，综合征收率为4%。
责任编辑： lantianqi
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