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如何选择户型呢?户型选择技巧很多购房者在买二手房的时候会发现房子是在抵押状态的,那么买“抵押房”是否有风险?自己要注意哪些方面呢?下面小编分几种情况给大家介绍一下。
其一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,如果可以的话最好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力。同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障。
其二,如果卖方自己有还款能力,那么买方可以把首付款做资金监管,等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他交易流程和普通房子无异。
其三,如果卖方自己没有还款能力,要求买方先付首付用于提前还款,这种情况就要特别注意了,一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说,比较保险和安全的方式,是卖方先联系好银行,确定还款日期和扣款日期,买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;随后,尽快办理解押手续和过户手续,避免卖方再做抵押。
其四,敲黑板!尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子,风险成倍放大。
还有一些购房者可能会问,如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢?事实上,大部分有抵押的房子,房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后,房产抵押登记都可在网上办理,房本上就不一定有抵押章了。所以,最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。
责任编辑: rqadmin
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