二手房买卖双方违约怎么解决？

发布时间： 2018-12-02 13:52:06

来源：楼盘网

二手房买卖双方违约怎么解决？近年来，由于房产的增值，房屋的买卖越来越频繁，而在买卖中，经常会出现违约的情况，由此导致了不少房屋买卖纠纷。那么，在实际过程中，房屋买卖双方都违约了应该怎么办呢?此外，对于无效购房合同应该怎么去处理呢?下面将为您做一个较为详细的说明。

一、房屋买卖双方都违约怎么办

1、合同履行过程中双方均有违约行为，应各自承担相应违约责任。

2、按《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

3、对于双方均不履行合同的情况，我国法律有明确规定，《合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。双方不能推卸责任。总之，在双方均违约的情况下，各自都要承担违约责任，双方也可向对方追偿损失。其中，我国《合同法》第一百零九条、一百二十条和一百五十九条中都有明确规定。

二、无效购房合同该怎么处理

一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。

1、返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。

2、赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。

综上，是关于“房屋买卖双方都违约怎么办”以及“无效购房合同该怎么处理”的有关房屋买卖的法律内容，希望对解决您的房屋买卖纠纷能有一定的帮助。通过上文的介绍，我们知道，当购房者不小心签订了无效的购房合同时，不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。

以上就是小编的全部内容，希望能给买卖房源的朋友们予以帮助！更多新闻资讯请关注任丘楼盘网

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