专家称中国房价不高！看地产大佬潘石屹怎么说？

专家称中国房价不高！看地产大佬潘石屹怎么说？

汗牛充栋的专家们不仅觉得房价不高，他们还坚定认为未来人口集聚、产业升级换代的城市，房价还要继续上涨，因为中国还有相当数量的农民没有进城，中国城市化率还很低，未来随着5亿农民工进城，无数需求又会被创造，房价不可能降，只会缓慢上涨。因此，对于刚需购房者来说，如果不早买房最后还是会被高房价惩罚，未来10年只有有房的人才能买房。

一

房价到底高不高，我想最有发言权的是亿万普通刚需购房者。毫无疑问在他们眼中房价不仅高，而且早已超出了能够承受的范围——一线城市均价已达五六万一平，即使是一套两室的房子，总价最少也要三百万，就算是三成首付也要一百万了，这对于刚毕业的年轻人无疑是天价;二线城市也好不到哪去，一套普通的刚需房，最少也要五六十万，年轻人靠工资收入想贷款买房，一样非常困难;三四线城市或许情况会好很多，但是就业机会少，教育医疗科技等资源也根本留不住年轻人才。这就导致一个非常尴尬的现实，一二线买不起，三四线也回不去。

知乎上有网友干脆破罐子破摔，房价别小幅度涨了，直接拉升到顶吧，这样我们就彻底死心了，不用妄想靠工资靠借钱买房了，一了百了，人生彻底没有买房子的念想，岂不痛快。也有网友痛心疾首：一个冠以解决群众居住问题的民生产业，价格却高到天际，堪比奢侈品，让无数老百姓可望而不可即，买房就像被打家劫舍，房地产不是民生工程，倒有点像“流氓产业”。

有网友就留言质问，我们四五线城市大部分人都是拿着两三千块钱的工资，却要承担过万/平的房价，但是这些专家却说房价不高，按揭一套房子都要掏空一家几口有劳动力的人的钱包，专家们站在说话不腰疼，他们的话还能信吗?

二

我有时在想，专家们其实也没错，毕竟他们挣得比较多，购买力比较强大，所以在他们眼里房价确实不高。就跟马云说“房价如葱价”是一个道理，他的资产已经有上千亿，别说是几千块钱一平的房子，即便是面对几十万一平的豪宅，他也不觉得贵，买一套上亿的豪宅就跟我们去超市买一捆大葱是一样的道理。

但是专家们不能不食人间烟火地存在，国家发费这么大心血培养他们，不是让他们蜷缩在自己的一亩三分地臆想胡说，他们要了解老百姓的需求，以及适当听听劳苦大众的真实心声之后再发表言论吧。房地产是民生产业，它不该只服务于少部分富人，它的更大使命是解决亿万中低层收入者的居住问题，否则一切不都严重背离了发展的意义吗?

事实上，很多有房的人都看不下去了，纷纷出来评论：我有房但是我真诚希望房价降一降，现在高房价真的是危害太大了，大家都专注投资买房，其它行业还要不要发展?资金都用来炒房，实体、科技等发展能上去吗?我们不想当房地产强国，我们也不想靠房子发财，我们只想过普通老百姓的日子。房子够住就行，真诚希望大家都别天天讨论房价，讨论哪里的房子有投资价值了，都收收心静一静，是时候把心思专注到科技研发创新创造上去了。我们不想被贴上房地产强国、投机炒作的标签，中国人自古都是踏实肯干吃苦耐劳的民族，这是我们的传统优良品德。

也有人给我留言，真的不忍心看着新来的同事为了省点房租每天做公交两个上班。高房价高房租的危害显而易见，这帮年轻人现在潮气蓬勃，但是这种现状不改变，他们还能坚持多久，他们还有多少意志可供消磨?

三

地产大佬潘石屹当众拆穿这些专家的虚假观点。他在最近一期的潘谈会上直言揭露，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平，房地产是百分百刚需。随着中国经济的发展，房地产的井喷向前推进，当前我国人均住房面积已经达到了37平米，这和发达国家的水平一样，房地产已经不是刚需了。其实翻译过来就是，中国已经不缺房子了，过去房子作为商品价格上涨是可以理解的，现在房子已经严重过剩，房价还能复制疯狂吗?

事实的确如此，多家研究机构和地产界权威人士都说过，中国当前面临的最大问题不是房子太少，相反是房屋开发建设严重过剩，且分布不均衡，一二线城市供不应求，价格偏高;三四五线城市又大量空置浪费，价格虚高。

而且最重要的是，国人的确有房，但是哪个不是一身负债呢?掏空六个钱包按揭了一套房子，后半生的工资收入也随之被捆绑透支了。一边在造城，另一边炒房大军却在浩浩荡荡开进，这可谓是中国独有的天下奇观。

我一直都说，不应该再把房地产捧得太高，过去它固然对经济发展有拉动作用，但是我们也要看到大力发展房地产的弊端：房地产对资金的虹吸作用太强，中国已经形成了房地产一家独大的严重倾斜，和地产关联的几十上百个行业都没有被带动发展，相反市场上的大笔钱都被炒房客、开发商和银行家们昧着良心赚去了。

曹德旺等实干家都高呼，实体制造业应该得到关注，科技创新智能智造才是中国的未来，中国应该从“房地产强国”向“科技强国”转变。

著名经济学家任泽平也指出，科技是历史的杠杆，是大国崛起的支点。纵观发达国家的崛起都是科技强国，而不是房地产强国。

四

而有些专家口无遮拦地继续鼓吹房地产的价值，积极维护高房价，往小了说是害人的逻辑，往大了说这是误国——钱都用来炒砖头水泥盖起的牢笼，芯片系统软件这类真正的奠基石产业如何发展?

俗话说，物极必反，亡羊补牢也不算晚。我们也看到这两年来国家一直在积极寻求改变，房住不炒的提出就是宣告房地产投机炒作灭亡的开始;各种规范市场的调控政策出台，就是限制房地产市场恶意生长，把房地产市场的雷暴隐患排掉;党媒多次发文称“不走房地产拉动经济的老路”已经说得再清楚不过，房地产必须要抛弃。

所以今年当一些媒体、开发商、中介宣传楼市要回暖，房价要回升的时候，我就告诫大家不要躁动，大的指导方针决定了这两年房价都不会有太大波动，刚需按需行动就好，需要购买就买，不需要也没必要跟着瞎激动。

当专家还在说着老掉牙的赞词时，针对房地产的调控政策又收紧了，释放了完全不一样的信号，这次专家们会不会被啪啪打脸，我想结果已经很清楚了。

近期国家对于房地产市场的管控更加严苛了，房地产调控的“缰绳”正在死死勒紧，彻底印证了我之前说过的话——“小阳春”还未焐热，多地调控收紧的冷水已经泼下了：苏州、合肥、长沙、杭州、武汉接连加码调控，佛山、大连、南宁等更被预警点名;银监会、住建部新一轮的治乱象、控资金流再次成为官方调控楼市的重点工作内容。意味着什么，我想大家应该都明白，仍然抱有投资炒房赚钱的思维，被打击恐怕是在所难免的了。

我一直都说，房地产是欲望无底洞，永远填不满。但是各种信号显示确实已经到顶了，不能再无节制扩张下去了，炒房投资最好的做法是先消停几年，现在不是不能玩，就是技术含量太高，还妄想和16年一样所有人都赚钱是完全不可能的。再继续下去，最后很多人会发现，玩着玩着就输光了，这真的不是危言耸听。更多楼市资讯请关注任丘楼盘网！