在供大于需的楼市,房企为什么还要盖房？

在供大于需的楼市,房企为什么还要盖房？

楼市在一二线城市，包括三四线城市的房产供应都已经过量了。那么为什么在这样的情况下，为什么作为开发商还在拿地盖房呢?

如果把开发商作为一个工厂，那么商品房就是他们的产品

这就好比，一家食品企业他的主营业务就是生产方便面和小食品，而他们只有通过生产和销售方便和小食品才能获得利润和维持企业运营一个道理。在市场经济情况下，并没有绝对的生产过剩这一说，为什么这样讲几点愚见：

开发商拿地从未停

第一、市场经济条件下任何商品都会出现生产过剩，但有没有过剩还得由市场说了算。一个简单的例子，拿手机来说你说生产过剩了没?根据数据显示，仅仅2018年我国智能手机的出售就达到了3.98亿台，从2010年开始智能手机开始普及到现在为止，可以说手机的生产数量已经远远超过了我国人数。为什么还在继续生产，继续销售?原因很简单，市场上对于手机的反馈还是积极的，销量还在继续增加。所以说，在市场经济条件下并不存在绝对过剩，有没有过剩得有市场做出直接反应。这点体现在房产上也是如此，虽然说我们通过数据计算来看房产确实是过剩了，人均住房面积已经达到了40.8平米，但是房产仍然在不断被人购买和再出售，也就是说市场反馈还是相对稳定的。

第二、商品房是依附于土地而存在的特殊商品，按照市场规律来说并不会存在过剩一说，实际情况却不是，因为时代在变。土地资源就好比煤炭和石油等资源，按照道理来说是越来越少的，其价值会逐步上升。但是实际情况是，随着社会进步和人们观念变化，已经意识到煤炭和石油带来的环境污染问题，选择替代能源和新能源已经是趋势。包括房产也是一样，房地产火热的20年来人们都习惯于买房，但是随着时代发展，租房或许会成为一种新的趋势呢?当购房已经不能成为一种共识的时候，房产过剩或许才是真的开始。

商品房是开发商的商品

所以，作为开发商来说“生产”商品房是他们的主营业务，如果不生产了那么这个行业怎么办?哪怕是他们已经意识到或许要产能过剩，但是目前的市场情况还是比较稳定，不是吗?

没有一个行业会主动改革的(都是被逼改革)，房地产行业更是如此

第一、房地产行业政策推动和融资支持力度是任何行业都无法比拟的。房地产行业从成立之初就担负着解决城镇居民住房问题的责任，可是谁知道市场经济下，商品房的投资属性却发挥的淋漓尽致。可以说房地产行业已经从过去政策支持发展到如今的不得不支持发展的情况，因为房地产行业如今深入到人民的各个行业中，说其牵一发而动全身也不为过。可以说，如今没有任何一个行业的政策和资金支持力度可以跟房地产行业相比。有这样支持的力度下，如果是你，你会轻易放弃吗?这就好比一份朝九晚五，月薪上万的工作，却不用干多少事!我相信大多数人都不会选择轻易放弃吧(基本没有一个行业可以仅仅通过模型就可以获得大量现金销售吧)。房地产企业会出现大规模债务违约吗?对于我国的经济有哪些影响?

开发商

第二、房地产行业是一个高融资、高负债率的行业，只有通过不断的拿地、盖房出售再拿地才能获得不断的融资。相信大多数关注房产的朋友应该知道，大多数房企的负债率在80%左右，这么高的负债率就使得这些企业必须加快资金流动，否则就会资不抵债。而土地和房产作为最佳抵押物无疑为开发商企业提供了所有可能，而大多数房企的资金来源都是来自于土地抵押和房产抵押。

虽然说如今房产供应是事实，但是介于目前的市场反馈还是比较稳定的，这也是大多数房企不愿意放弃的根本原因。因为无论如何房企的高利润率也不是其他任何行业能够媲美的，仅仅这一点就会使得房企坚定不移的继续盖房。