烂尾楼怎么起死回生？买房烂尾楼怎么办？

烂尾楼怎么起死回生？买房烂尾楼怎么办？相信这是很多购房者都很担心的问题！

那么“烂尾盘”一般会被以怎样的方式处置?原购房者的权益怎样才能得到保障?

“烂尾盘”怎样才能起死回生?

浙江海泰(杭州(楼盘)湾新区)律师事务所的熊保华律师，经手了本地多个大型烂尾楼盘的案子，可谓在这个领域经验丰富。我们记者对他作了次专访。

据熊律师介绍，楼盘烂尾后，属地政府部门一般都会介入，通过约谈开发商、整理法院等行政机构信息、找银行和施工单位等主要债券人了解情况等方式，掌握烂尾楼盘的债务情况、销售情况、剩余工程款项及房产被查封情况等。

之后，政府部门一般会与开发商、施工方及主要债权人三方进行协商，寻求烂尾楼盘在当时情况下的处理方案，形式主要有三种：一是，将烂尾楼盘剩余可售房产抵偿给施工方，由施工方自行垫付后续工程款建设;二是，将烂尾楼盘剩余可售房产出售给第三方，由政府监管第三方的购房款专款专用，保障工程款支付;三是，引进第三方收购开发商公司，承接债务，复工并完成建设后交付。

如果政府经协调无法达成可行解决方案，一般会协调债权人及法院，对开发商进行破产清算或重组。

法院裁定开发商破产后，会引进破产管理人，由破产管理人对开发商的资产及债务进行统一处理，将烂尾楼盘评估后进行公开司法拍卖。拍卖成交后，再由竞得方进行楼盘后续建设及房产交付。

在解决方案达成或拍卖成功之前，购房者没有什么好的办法，只能等待。

购房者权益能得到保障吗?

这个过程中，购房者主要有两方面的权益会受到影响：一是，房子能不能拿到手;二是逾期交房的违约金能不能获赔付。

熊律师指出，在楼盘交付、办出产证前，购房者购买的房产产权，实际上仍在开发商名下。而且，楼盘烂尾后，开发商的债权人通常在诉讼过程中，会对已经出售的房产采取保全或执行强制措施，即法院查封购房者已经购买的房产。

最理想的当然是烂尾盘等到“接盘侠”，最后房子解封、交付。如果是楼盘在烂尾前已经建成、达到交付条件，只是产证没办出，如果购房者购买的房产被法院查封，可以整理相关购房手续，向法院申请保全或执行异议，申请解除房产的查封。

至于逾期交付违约金，烂尾盘在没被接盘前，显然没什么可能从开发商处要到。熊律师同时强调，如果接盘的房企是在开发商破产后通过司法竞拍竞得的烂尾盘，则接盘房企竞得的是不涉及债务的纯资产，即接盘房企无需承担之前开发商所需承担的债务——包括购房者的逾期交付违约金。

当然比起房子最终能拿到手，这违约金很多购房者应该是有更好、没有也罢的态度了。

总而言之不小心买到烂尾盘后，在维权路上购房者其实是很弱势的。最好的办法是不要买到日后烂尾的楼盘。因此在购房前多了解了解开发商的品牌美誉度、资金实力、以往开发过的楼盘的口碑等。