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什么是商住房？商住房的缺点有哪些？
什么是商住房？商住房的缺点有哪些？下面跟随任丘楼盘网小编来看看！
商 住房，即商 住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是商 住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。
对于商 住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商 住两用);二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。
与普通住宅相比，商 住房最大的优点就是价格低。商 住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商 住房是一种合适的选择。
其次，商 住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商 住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商 住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。
与普通住宅相比，商 住房购买门槛相对较低。尽管商 住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商 住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;
2、商 住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;
3、商 住房不能落户;
4、商 住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5、商 住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;
6、商 住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商 住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;
7、商 住房居住密度相对较大，宜居性较差;
8、由于很难成立业委会，商 住房的业主维权也很困难，而且商 住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商 住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商 住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商 住房升值空间小、涨幅缓慢。对此任丘楼盘网小编提醒买房要谨慎,多权衡一下在下手总是没错的！
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