每年的涨幅不准超过5%！大招来了

永远不要低估官方意志!前两年，在各地纷纷表态加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，和出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案以来，作为改革试验田的深圳(楼盘)率先迈出第一步——推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目。10月14日，深圳房地产交易中心官网发布《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，推出稳租金商品房试点项目配租房源248套(带装修商务公寓)，并定于10月15日上午10时开始线上租赁申请工作。

里面有几个关键信息，值得注意。

其一，配租房源租金便宜，相对于周边市场价打了个六七折。如配租的一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据，在试点项目周边，一房租金5300元/月，两房租金7500元/月起。其二，租金年涨跌幅受到严格限制，范围不超过5%。其三，可签长合同租期，如总租期最多可达60个月(5年)。其四，承租人在承租期间不得转租/分租，或者改变用途，一旦发现将列入失信黑名单。这算是一个防范个别人赚差价的补丁措施。

看到前三个条件，相信不少读者已经能想象到结果了。

对，很火爆，很抢手，堪比打新股。据深圳市土地房产交易中心工作人员表示，截至15日17：00，线上申请人数近400人，申租比达1.6倍。消息说完了。看到这，相信有的人会羡慕那些申请上的租客，有的人会为深圳市政府的民生举措点赞，更多的人则应该装满着“一肚子问题”。比如，政府怎么可以干预市场租金定价?被稳租金的那些房子产权是谁的?会对市场产生什么样影响?等等市场经济发展到今天，政府当然不能在随意违背市场经济规律干预市场价格(高高在上的一手房价是个例外)，尤其是房屋租赁又是高度市场化。深圳政府也没有买下那些房屋，或者直接拥有那些房屋产权。据悉，此次的稳租金商品房稳租金商品房产权归市场主体所有。真正的关键是，这个市场主体是属于当地政府能够直接施加影响的国家队——地方国企。据公开信息显示，塘朗城广场的开发商是深圳市朗通房地产开发有限公司，而朗通的两大股东分别是具有国资背景的深地铁和深业。

明白了吧，此次深圳稳租金商品房试点项目实质性是地方国家队将自己手中的货拿出来，做个一个民生工程。

那么，这次试点仅是一个当地沽名钓誉的个例，还是预示着风向转变呢?笔者倾向于后者。近年来，大城市的房价和租金可以说是一路“比翼双飞”。若房价上涨更多是受金融政策影响的话，租金上涨则更多说是受经济力量的自然驱动。众所周知，近年来，以深圳为代表的大城市(北京(楼盘)、上海(楼盘)除外)，人口一直处于持续性流入。对于每一个大城市闯荡的人来说，房子可以买不起，但一定要有住的地方。面对源源不断的自然需求增量，不管大家的工资涨没涨，大城市的租金必然是一路单边上涨。而不规范的租赁市场，又进一步刺激加剧了这种涨幅波动。

所以，大家在抱怨高房价的同时，租房也开始成了一个严峻的民生问题。这才有了将“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”写进报告，各地all in 纷纷租赁市场。但大家还记得，当时形成的舆论共识么?即若要真正抑制租金飙涨，缓解民生压力，唯有在住房租赁市场大量增加供给，尤其是国家队的供给。因为私人房屋出租，官方除了税费优惠，和打击黑中介、黑房东来规范市场外，很难通过行政手段让市场主体在租金和涨幅做出大幅让利，但地方政府能够直接施加影响、承担着社会民生重任的国企却可以。所以，理解了这层逻辑，也就理解了深圳在全国第一个推出稳租金商品房租赁试点项目的意义。它意味着，政府在通过国家队来增加市场房屋供给上已达成共识，并开始行动。而且在深圳这个标杆下，相信很快就能在全国其他地方推开。可能有人仍会心存疑惑，质疑国企控制的房源太少，不足以对房屋租赁市场产生足够影响。但笔者想说，不要低估国家队的力量。如果有兴趣，大家可以统计下自己城市的楼盘中，有多少是国企直接开发的，又有多少背后股东中闪烁着国企的影子。相信你会大吃一惊的。