今天，香港现在重磅出手！天津摇动“橄榄枝”……

今天(10月16日)，楼市有两个大消息。 1、香港特首林郑月娥发布2019年度施政报告，其中关于住房、土地等问题，有一系列令人振奋的新举措。2、天津(楼盘)也出手了，发布《关于天津市促进承接北京(楼盘)非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，对北京迁移到天津的企业、个人打开了限购的大门。 一、香港重磅出击! 我们先来看一下香港的“楼市新政”。 住房问题是香港最大的民生问题，也是矛盾焦点之所在。其最大的痛点是：土地供应量太少，导致房屋供应量太少。

所以今年的“施政报告”一共6节，但“房屋”、“土地供应”各占一节，可见对此的重视程度。其中新举措有以下看点：

1、未来10年，香港政策性住房(公屋)和商品住宅(私屋)新供应比例由60:40调整为70:30。也就是说，政策性住房占比将达到70%。

2、大幅增加“过渡房”，未来三年提供1万套，以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。目前香港公屋平均轮候时间长达5.4年。

3、发放现金津贴，为非公屋、非综援的低收入住户，包括轮候公屋人士，提供支援。

4、大力度支持“第一次置业人士”：800万港币及以下的房屋(之前为400万及以下)，可以申请9成按揭;1000万港币及以下的房屋(以前为600万及以下)，可以申请8成按揭;后者可以包括自用楼换楼按揭。

5、政府承诺，“以更大刀阔斧、排除万难的决心和魄力”加大土地供应量，由政府主导用地和基建的规划，并为确立的公共用途收回所需的私人土地。已经发出通知要收回的土地大约700公顷，其中400多公顷会在未来5年收回(过去5年只收回了20公顷)。

6、推出“土地共享先导计划”，提高部分土地的容积率，增量部分至少7成用作保障性住房。通过和开发商合作双赢的方式，增加住宅供应量。

7、在香港岛和大屿山之间填海，其中“交椅洲人工岛”能为香港提供1000公顷的土地，成为重点发展的一个新区。

应该说，香港的“楼市新政”考虑到了短期、中期和长期的发展，是一份非常好的“新政”。如果能得到落实，对于增加香港住宅供应量、改善民生，将起到积极的作用。

上图：香港填海计划。

林郑的报告还告诉我们，香港居民在购买政策性住房时，已经在2018年和2019年享受到了巨大优惠，这两年“出售的居屋”售价分别为市价的约52%和59%。 另外，香港未来10年新增住宅里，70%为各类保障性住房，只有30%为商品房。这个比例也超过了新加坡的水平。 此前，在深圳(楼盘)出台“房改新政”时提到，到2035年深圳新增住宅里商品房占比为40%，各类保障房比例是60%。有媒体说深圳“抛弃香港，学新加坡”，可见是非常虚妄的。 最引人注目的，是香港对于            首次            置业者的支持力度，总价800万以下的房子可以做到首付1成，总价1000万以下的可以做到首付2成。这一点值得内地学习，尤其是北上广深等房价高的城市学习。 我们即便不能做到首付这么低，首套房2成，并给予利率折扣，还是可以做到的。当然，这需要保险来配合，不能把风险都留给银行。 二、天津也出手了! 10月15日晚间，天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，涉及人才落户、支持在津购房等多个方面。

重要看点如下：

1、符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。

2、对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

3、对承接北京非首都功能疏解的项目，项目承接区为其企业职工中非本市户籍子女提供义务教育保障，对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办、民办学前教育资源情况进行安排。经北京市教委批准同意，对具有北京户籍随迁子女在天津接受义务教育的，回京后到原学籍所在学校就读。

4、对于符合条件的企业、个人，还有发展资金和奖金等支持，医疗医保的对接服务。这些措施在天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

也就是说，天津为北京外迁企业打开了一扇大门。这是一件双赢的事情，一方面从北京迁出的企业、员工，获得了在天津发展的机会，落户、购房、医疗、子女入学等都不问题;而天津也成功地“蹭了北京的流量”，获得了增量企业、增量人口和发展动力。 这不仅仅是滨海新区的大利好、宝坻区的大利好，也是整个天津的利好。毕竟，天津好的在市内六区，相当一批人可能会在滨海新区、宝坻上班，但为了孩子会选在市区买房。 近年来，天津经济进入调整期，压力加大。2019年上半年，天津GDP增长只有4.6%，在30大城市里倒数第一。

雄安新区设立之后，滨海新区一直没有找到清晰的定位，其CBD于家堡、响螺湾空置率较高。设立“滨海中关村科技园”、“宝坻中关村科技城”，就是为了吸引北京疏解出来的企业。 雄安新区尚在建设中、配套不成熟，而相当一批企业也不愿意去河北，比如去石家庄(楼盘)或者廊坊，还不如去天津更能吸引员工跟随。天津怎么说也是直辖市，城市发展远远超过河北各个城市，再加上有丰厚的高考红利，还是比较吸引人的。 去年天津曾推出“海河英才计划”，结果不到48就有几十万人报名，主要是奔着买房和高考红利去的。天津意识到了这个问题，对于没有就业的“纯落户移民”收紧了条件。 现在对符合条件的北京外迁企业打开大门，不仅可以真正抢到人，还可以抢到产业，对天津长远发展有利，还可以带动新区发展，可谓“一石数鸟”。 天津摇动橄榄枝，对于京津冀的协同发展非常有利。相信这种做法，将很快被其他城市学会。比如苏州(楼盘)可以这样吸引上海(楼盘)的企业，东莞(楼盘)可以这样吸引深圳的企业。 这对北京是利空吗?有一点，但影响不大。毕竟，北京人气、财气都很旺，真正的高科技企业很难迁走，北京也不会赶他们走。迁走的，都是北京不希望留的。